坂戸の一戸建て相場
神奈川県川崎市高津区坂戸 | 56件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県川崎市高津区坂戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価62.1万円（成約56件、前年比+25.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,379万円。木造（5,779万円）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
16,379万
木造
48件
5,779万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
5,952万
80〜100㎡
24件
5,497万
100〜120㎡
16件
5,800万
150㎡以上
7件
13,780万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
6,375万
6〜8m
14件
7,897万
平均㎡単価
62.1万/㎡
前年比 ▲25.6%
平均価格
5,698万円
取引実績
56件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
120万100万80万60万40万
56万
88万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
62
築11-15年
47
築16-20年
40
築21-25年
55
築26-30年
63
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,933万円
3件
４ＬＤＫ
6,550万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,600万円
75㎡〜
88.0万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
72.2万/㎡
2025年第3四半期
6,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
88.0万/㎡
2025年第1四半期
17,000万円
320㎡〜
53.1万/㎡
2025年第1四半期
19,000万円
320㎡〜
59.4万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
65㎡〜
75.4万/㎡
2024年第4四半期
5,300万円
70㎡〜
75.7万/㎡
2023年第4四半期
5,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
77.1万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第1四半期
10,000万円
210㎡〜
47.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,688 | - |
| 2017 | 227,155 | - |
| 2019 | 229,524 | +430 |
| 2021 | 230,835 | +487 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
| 2024 | 231,957 | +809 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の一戸建てマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
坂戸は川崎市高津区内20地区中1位（上位95%）。
単価62.1万/㎡。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
坂戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区坂戸２丁目２８３番１６ | 31.0万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 溝の口 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）