諏訪の一戸建て相場

Name: 諏訪の一戸建て相場データ（川崎市高津区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市高津区諏訪 | 70件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市高津区諏訪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.7万円（成約70件、前年比+19.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

諏訪の一戸建て

67件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

20,810万円

うち土地分

20,175万円

うち建物分

635万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均51,304万円。木造（6,084万円）との差は743%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

51,304万

4件

木造

6,084万

60件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

8,065万

18件

80〜100㎡

5,812万

15件

100〜120㎡

6,027万

21件

150㎡以上

17,926万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,496万

19件

4〜6m

7,091万

41件

6〜8m

16,049万

8件

諏訪 56.7万/㎡川崎市高津区内 5位/20地区

平均㎡単価

56.7万/㎡

前年比 ▲19.7%

平均価格

7,414万円

取引実績

70件

平均面積

145㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

44万

86万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,575万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

3件

４ＬＤＫ

6,000万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,250万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,200万円

1件

５ＬＤＫ

7,000万円

1件

２ＬＤＫ

4,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,100万円 45㎡〜・２ＬＤＫ 91.1万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 90.0万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 76.5万/㎡

2025年第4四半期 7,000万円 135㎡〜・５ＬＤＫ 51.9万/㎡

2025年第1四半期 5,200万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 80.0万/㎡

2025年第1四半期 7,000万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 87.5万/㎡

2025年第1四半期 5,000万円 105㎡〜 47.6万/㎡

2024年第3四半期 5,300万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 75.7万/㎡

2024年第3四半期 4,500万円 85㎡〜 52.9万/㎡

2024年第2四半期 4,500万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 90.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市高津区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+468人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	224,688	-
2017	227,155	-
2019	229,524	+430
2021	230,835	+487
2023	231,310	+1,138
2024	231,957	+809

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）

将来人口: 2035年+4.4%、2050年+6.1%

川崎市高津区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市高津区の一戸建てマップ

川崎市高津区内のエリアランキング

諏訪は川崎市高津区内20地区中5位（上位75%）。単価56.7万/㎡。 1つ上の北見方とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 坂戸

62.1万

+10%

2 二子

59.2万

+4%

3 溝口

57.5万

+2%

4 北見方

57.4万

+1%

5 諏訪 ◀

56.7万

―

6 明津

53.1万

-6%

7 下作延

52.8万

-7%

中価格帯（8〜14位）

8 末長

51.9万

-8%

14 梶ケ谷

43.2万

-24%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 子母口

42.8万

-24%

20 久末

34.6万

-39%

他 4 地区

最寄り駅の相場

諏訪周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市高津区諏訪１丁目３６１番４外	59.0万/㎡	+4.6%	店舗	二子新地
川崎市高津区諏訪２丁目１１３３番１	38.6万/㎡	+2.4%	住宅	二子新地 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

諏訪の他の不動産相場