東野川の一戸建て相場
神奈川県川崎市高津区東野川 | 63件の成約データ
神奈川県川崎市高津区東野川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.7万円（成約63件、前年比-16.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,958万円。木造（3,941万円）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
9,958万
鉄骨造
4件
8,276万
木造
51件
3,941万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,035万
80〜100㎡
26件
3,980万
100〜120㎡
20件
4,558万
120〜150㎡
5件
4,017万
150㎡以上
6件
10,807万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,294万
4〜6m
33件
4,220万
6〜8m
17件
5,198万
8m以上
8件
6,152万
平均㎡単価
40.7万/㎡
前年比 ▼16.3%
平均価格
4,173万円
取引実績
63件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
37万
49万
'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
50
築11-15年
49
築16-20年
35
築21-25年
27
築26-30年
42
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,844万円
9件
４ＬＤＫ
3,700万円
2件
２ＬＤＫ
3,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
５ＬＤＫ
4,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
80㎡〜
58.8万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
60㎡〜
68.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
95㎡〜
26.3万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.3万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
78.0万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2024年第4四半期
9,300万円
380㎡〜
24.5万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
43.8万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,688 | - |
| 2017 | 227,155 | - |
| 2019 | 229,524 | +430 |
| 2021 | 230,835 | +487 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
| 2024 | 231,957 | +809 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の一戸建てマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
東野川は川崎市高津区内20地区中17位（上位15%）。
単価40.7万/㎡。
1つ上の向ケ丘とは5%の差。