蟹ケ谷の一戸建て相場

Name: 蟹ケ谷の一戸建て相場データ（川崎市高津区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 | 157件の成約データ他の種別: マンション

神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.8万円（成約157件、前年比+8.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

蟹ケ谷の一戸建て

148件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,990万円

うち土地分

11,355万円

うち建物分

635万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,923万円。軽量鉄骨造（4,564万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,923万

4件

鉄骨造

5,505万

3件

木造

4,898万

143件

軽量鉄骨造

4,564万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,327万

13件

80〜100㎡

4,316万

60件

100〜120㎡

4,699万

52件

120〜150㎡

7,095万

21件

150㎡以上

7,268万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,132万

22件

4〜6m

4,791万

88件

6〜8m

6,205万

29件

8m以上

4,735万

6件

蟹ケ谷 39.8万/㎡川崎市高津区内 19位/20地区

平均㎡単価

39.8万/㎡

前年比 ▲8.7%

平均価格

4,137万円

取引実績

157件

平均面積

124㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

59万

36万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,200万円

21件

３ＬＤＫ

3,422万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,225万円

4件

５ＬＤＫ

4,400万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 36.2万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 23.6万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 38.1万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 45.0万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 38.1万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 20.9万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 45.0万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 45.0万/㎡

2025年第3四半期 5,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 49.5万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 39.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市高津区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+468人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	224,688	-
2017	227,155	-
2019	229,524	+430
2021	230,835	+487
2023	231,310	+1,138
2024	231,957	+809

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）

将来人口: 2035年+4.4%、2050年+6.1%

川崎市高津区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市高津区の一戸建てマップ

川崎市高津区内のエリアランキング

蟹ケ谷は川崎市高津区内20地区中19位（上位5%）。単価39.8万/㎡。 1つ上の上作延とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 坂戸

62.1万

+56%

7 下作延

52.8万

+33%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 末長

51.9万

+31%

14 梶ケ谷

43.2万

+9%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 子母口

42.8万

+8%

16 向ケ丘

42.7万

+7%

17 東野川

40.7万

+2%

18 上作延

40.3万

+1%

19 蟹ケ谷 ◀

39.8万

―

20 久末

34.6万

-13%

最寄り駅の相場

蟹ケ谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市高津区蟹ケ谷字清水３１３番５０	22.3万/㎡	+0.5%	住宅	武蔵中原 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

蟹ケ谷の他の不動産相場

🏢 マンション

蟹ケ谷のマンション相場 →