子母口の土地相場
神奈川県川崎市高津区子母口 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市高津区子母口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価78.7万円（成約68件、前年比-33.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が580,833円高くなります。
4m未満
10件
99万/坪
4〜6m
40件
157万/坪
6〜8m
10件
107万/坪
8m以上
6件
156万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価176万円で最も高く、不整形（101万円）と比べて75%の差があります。
台形
4件
176万/坪
長方形
18件
153万/坪
ほぼ長方形
22件
141万/坪
ほぼ台形
12件
130万/坪
不整形
11件
101万/坪
道路の方位と坪単価
北東
14件
153万/坪
北西
21件
150万/坪
南西
15件
149万/坪
南東
9件
138万/坪
西
3件
96万/坪
北
4件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
6件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
78.7万/坪
23.8万/㎡
前年比 ▼33.1%
平均価格
4,848万円
取引実績
68件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
221万165万109万53万
2008201120142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2026年は坪178万円へ、18年間で+117.9%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
20坪〜（65㎡〜）
178.0万/坪
2025年第4四半期
300万円
15坪〜（50㎡〜）
19.8万/坪
2025年第4四半期
510万円
30坪〜（100㎡〜）
16.9万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
18坪〜（60㎡〜）
66.1万/坪
2025年第2四半期
290万円
11坪〜（35㎡〜）
27.4万/坪
2025年第2四半期
53,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
146.0万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
33坪〜（110㎡〜）
120.2万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
23坪〜（75㎡〜）
193.9万/坪
2024年第4四半期
9,100万円
151坪〜（500㎡〜）
60.2万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
23坪〜（75㎡〜）
193.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,688 | - |
| 2017 | 227,155 | - |
| 2019 | 229,524 | +430 |
| 2021 | 230,835 | +487 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
| 2024 | 231,957 | +809 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の土地マップ
川崎市高津区内のエリアランキング
子母口は川崎市高津区内13地区中12位（上位8%）。
坪単価78.7万/坪。
1つ上の上作延とは5%の差。
子母口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区子母口字舟河原５６１番１ | 31.8万/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 武蔵中原 1700m |
| 川崎市高津区子母口字富士見台５４番５５ | 22.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 武蔵新城 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）