明津のマンション相場
神奈川県川崎市高津区明津 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県川崎市高津区明津のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.4万円（成約55件、前年比+11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価51.9万円に対し、築35年は38.9万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
51.9万/㎡
築20年
18件
50.0万/㎡
築25年
10件
46.2万/㎡
築30年
14件
43.4万/㎡
築35年
6件
38.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。１ＤＫの平均価格は1,069万円。
３ＬＤＫ
14件
4,083万円
２ＤＫ
9件
2,049万円
２ＬＤＫ
10件
2,552万円
１Ｋ
12件
627万円
３ＤＫ
3件
2,245万円
１ＤＫ
6件
1,069万円
平均㎡単価
35.4万/㎡
前年比 ▲11.3%
平均価格
1,715万円
取引実績
55件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.2万円から2025年は㎡40.7万円へ、17年間で+68.3%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
30
築16-20年
34
築21-25年
36
築26-30年
37
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,071万円
14件
１Ｋ
444万円
12件
２ＬＤＫ
2,050万円
10件
２ＤＫ
1,640万円
9件
１ＤＫ
745万円
6件
３ＤＫ
1,767万円
3件
１ＬＤＫ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650万円
25㎡〜
・１ＤＫ
26.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
50㎡〜
・２ＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
38.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
46.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
42.2万/㎡
2024年第4四半期
950万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2024年第2四半期
900万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
48.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明津のマンション一覧（6棟）
セザール元住吉
築39年
| 4階建
| 66戸
650万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買72件
オーベル元住吉
築29年
| 7階建
| 69戸
3,999万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買36件
エスペランサ第1元住吉
築32年
| 地下1階付3階建
| 36戸
2,899万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ニューウェルハイツ元住吉
築33年
| 3階建
| 14戸
1,240万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買19件
フューレ元住吉
築34年
| 3階建
| 14戸
2,480万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買11件
コスモ元住吉ソレイユ
築37年
| 4階建
| 15戸
売買0件
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,688 | - |
| 2017 | 227,155 | - |
| 2019 | 229,524 | +430 |
| 2021 | 230,835 | +487 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
| 2024 | 231,957 | +809 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区のマンションマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
明津は川崎市高津区内20地区中18位（上位10%）。
単価35.4万/㎡。
1つ上の子母口とは17%の差。