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厚木市の不動産相場

神奈川県厚木市 | 65地区 | 8,795件の成約データ

神奈川県厚木市の不動産相場(8,795件の成約データ)。マンション平均㎡単価28.4万円(神奈川県内41位/52市区町村)。5年で+29.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

神奈川県内 41位/52市区町村 前年比 +0.4% 5年変動 +29.9% 県平均比 -27.1%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-23.3%
成約 直近2年
32.3万/㎡
売出 256件
24.8万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-23%)。

🏞️ 土地
-1.4%
成約 直近2年
12.5万/㎡
売出 271件
12.4万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+31.1%
成約 直近2年
22.2万/㎡
売出 587件
29.1万/㎡

売出価格は成約価格より約31%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 9.95%
賃料相場 2,052円/㎡/月
物件価格 24.8万円/㎡
計算式 月2,052円 × 12 ÷ 24.8万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
38万25万13万0
27万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 28.4/㎡ 2,282件 +0.4%
土地 11.1/坪 2,569件 -8.3%
一戸建て 19.9/㎡ 3,944件 -6.7%

厚木市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 購買力: 平均所得369万円(全国平均の0.97倍)
🟡 供給: 空き家率12.5%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-15.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
26万13万0
22.5万人
22.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 225,342 95,777 - 0
2015 225,503 96,682 - -3
2016 225,366 97,460 - -156
2017 225,654 98,478 - -285
2018 225,089 99,245 -532 -463
2019 224,378 99,903 -445 -562
2020 223,710 100,717 -168 -692
2021 223,451 101,955 +857 -891
2022 223,836 103,110 +1,021 -1,152
2023 223,940 104,133 +942 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(4.9%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少26,156人 / 生産年齢136,825人 / 高齢57,522人(高齢化率26.1%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
425万213万0
340万円
369万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 369万円(2023年)
全国平均の0.97倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 113,358人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
118,190
空き家数
14,720
空き家率
12.5%
空き家率の変化: 2018年 14%2023年 12.5% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
25万21万16万
22.1万人
18.9万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 221,368 -1.1% -
2030 216,520 -3.3% -
2035 210,380 -6.1% -
2040 203,307 -9.2% -
2045 196,081 -12.4% -
2050 189,139 -15.5% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

厚木市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
52地点
平均公示価格
16.3/㎡
住宅地 平均
11.8/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
33万22万11万0
28万
16万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
厚木市中町2丁目939番外 115.0/㎡ +9.5% その他 本厚木
厚木市中町3丁目676番2 47.5/㎡ +6.7% 住宅,店舗 本厚木 340m
厚木市旭町1丁目51番 38.3/㎡ +3.5% 店舗,事務所 本厚木 280m
厚木市中町4丁目36番外 34.0/㎡ +3.7% 店舗,事務所 本厚木 400m
厚木市中町2丁目621番1 31.5/㎡ +3.3% 店舗,事務所 本厚木 350m
厚木市中町2丁目588番9外 29.0/㎡ +3.6% 店舗,事務所 本厚木 450m
厚木市旭町1丁目273番外 28.3/㎡ +4.8% 住宅,店舗,事務所,その他 本厚木 350m
厚木市旭町5丁目197番13外 25.5/㎡ +6.3% 住宅 本厚木 720m
厚木市寿町3丁目402番12 22.7/㎡ +5.6% 住宅 本厚木 800m
厚木市旭町3丁目753番4 21.6/㎡ +4.3% 住宅 本厚木 550m
厚木市恩名1丁目425番9 19.8/㎡ +3.7% 住宅 本厚木 950m
厚木市岡田字辻3031番 19.3/㎡ +5.5% 店舗 本厚木 2200m
厚木市愛甲1丁目494番5外 16.8/㎡ +4.3% 住宅 愛甲石田 500m
厚木市戸室1丁目124番52 16.8/㎡ +3.7% 住宅 本厚木 1700m
厚木市戸室2丁目632番2 14.8/㎡ +2.1% 住宅 本厚木 1900m
厚木市船子字北谷607番85 14.8/㎡ +1.4% 住宅 本厚木 1800m
厚木市酒井字上反町3017番外 14.3/㎡ +6.7% その他 本厚木 2500m
厚木市長谷字柳町260番16外 14.0/㎡ +10.2% 事務所,倉庫 愛甲石田 1800m
厚木市緑ケ丘4丁目2番10 13.6/㎡ +3.0% 住宅 本厚木 3100m
厚木市林4丁目2012番9 13.5/㎡ +2.3% 店舗 本厚木 2800m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)