まつかげ台の一戸建て相場
神奈川県厚木市まつかげ台 | 41件の成約データ
神奈川県厚木市まつかげ台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約41件、前年比+2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,467万円。軽量鉄骨造（1,956万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
2,467万
軽量鉄骨造
6件
1,956万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,487万
80〜100㎡
7件
2,068万
100〜120㎡
16件
2,959万
120〜150㎡
3件
2,778万
150㎡以上
5件
2,529万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,831万
6〜8m
19件
2,145万
8m以上
4件
1,761万
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
1,904万円
取引実績
41件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
19万
'08'10'12'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,513万円
8件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
３ＬＤＫ
1,500万円
2件
４ＤＫ
970万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
155㎡〜
18.1万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
180㎡〜
10.0万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.1万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
155㎡〜
16.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+797人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,503 | - |
| 2017 | 225,654 | - |
| 2019 | 224,378 | -445 |
| 2021 | 223,451 | +857 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
| 2024 | 223,424 | +429 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の一戸建てマップ
厚木市内のエリアランキング
まつかげ台は厚木市内42地区中40位（上位5%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の上依知とは0%の差。