森の里の一戸建て相場
神奈川県厚木市森の里 | 130件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県厚木市森の里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約130件、前年比-10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,730万円。木造（3,300万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
23件
3,730万
木造
102件
3,300万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,999万
100〜120㎡
40件
3,113万
120〜150㎡
42件
3,491万
150㎡以上
33件
3,917万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,453万
6〜8m
96件
3,483万
8m以上
28件
3,451万
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
2,654万円
取引実績
130件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
18万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,377万円
13件
５ＬＤＫ
2,460万円
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
5件
３ＬＤＫ
2,500万円
3件
７ＬＤＫ
3,000万円
2件
２ＬＤＫ
2,800万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,650万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
210㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.5万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
245㎡〜
・７ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
115㎡〜
8.7万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+797人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,503 | - |
| 2017 | 225,654 | - |
| 2019 | 224,378 | -445 |
| 2021 | 223,451 | +857 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
| 2024 | 223,424 | +429 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の一戸建てマップ
厚木市内のエリアランキング
森の里は厚木市内42地区中42位（上位0%）。
単価12.0万/㎡。
1つ上の毛利台とは2%の差。
森の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市森の里３丁目１８番６ | 9.3万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 本厚木 7600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）