上荻野の一戸建て相場
神奈川県厚木市上荻野 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県厚木市上荻野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約81件、前年比+92.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,746万円。木造（2,848万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,746万
木造
74件
2,848万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,452万
80〜100㎡
37件
2,531万
100〜120㎡
22件
2,945万
120〜150㎡
4件
4,968万
150㎡以上
8件
4,830万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,272万
4〜6m
43件
2,797万
6〜8m
11件
2,436万
8m以上
12件
4,436万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▲92.7%
平均価格
2,320万円
取引実績
81件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
13万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,975万円
6件
４ＬＤＫ
2,650万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
155㎡〜
23.2万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第1四半期
950万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
560㎡〜
7.7万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
150㎡〜
16.0万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
120㎡〜
20.8万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
175㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
100㎡〜
14.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+797人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,503 | - |
| 2017 | 225,654 | - |
| 2019 | 224,378 | -445 |
| 2021 | 223,451 | +857 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
| 2024 | 223,424 | +429 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の一戸建てマップ
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上荻野は厚木市内42地区中38位（上位10%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の鳶尾とは0%の差。