酒井の一戸建て相場
神奈川県厚木市酒井 | 30件の成約データ
神奈川県厚木市酒井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,417万円。木造（3,259万円）との差は342%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
14,417万
木造
18件
3,259万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,048万
100〜120㎡
9件
3,742万
120〜150㎡
5件
4,857万
150㎡以上
8件
15,248万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大292%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,166万
6〜8m
6件
5,870万
8m以上
10件
12,412万
平均㎡単価
16.3万/㎡
平均価格
5,258万円
取引実績
30件
平均面積
417㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
14万
13万
'08'11'13'15'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
18
築16-20年
8
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
970万円
1件
４ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
970万円
75㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
130㎡〜
13.8万/㎡
2024年第3四半期
12,000万円
1200㎡〜
10.0万/㎡
2022年第2四半期
9,500万円
710㎡〜
13.4万/㎡
2021年第3四半期
3,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2020年第1四半期
17,000万円
1300㎡〜
13.1万/㎡
2019年第2四半期
8,900万円
490㎡〜
18.2万/㎡
2019年第2四半期
4,700万円
220㎡〜
21.4万/㎡
2019年第1四半期
3,000万円
110㎡〜
27.3万/㎡
2019年第1四半期
2,400万円
110㎡〜
21.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+797人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,503 | - |
| 2017 | 225,654 | - |
| 2019 | 224,378 | -445 |
| 2021 | 223,451 | +857 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
| 2024 | 223,424 | +429 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の一戸建てマップ
厚木市内のエリアランキング
酒井は厚木市内42地区中31位（上位26%）。
単価16.3万/㎡。
1つ上の愛名とは0%の差。
酒井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市酒井字上反町３０１７番外 | 14.3万/㎡ | +6.7% | その他 | 本厚木 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）