森の里のマンション相場
神奈川県厚木市森の里 | 224件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県厚木市森の里のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.5万円（成約224件、前年比-14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.6万円に対し、築35年は12.2万円。築年による価格差は最大389%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
87件
59.6万/㎡
築5年
41件
46.8万/㎡
築10年
18件
40.1万/㎡
築15年
8件
21.0万/㎡
築20年
9件
14.5万/㎡
築25年
20件
16.6万/㎡
築30年
18件
16.5万/㎡
築35年
20件
12.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（64件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,030万円。
３ＬＤＫ
45件
1,338万円
４ＬＤＫ
24件
1,539万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,162万円
１ＬＤＫ
64件
2,916万円
２ＬＤＫ
61件
3,565万円
２ＤＫ
6件
3,733万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
997万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,030万円
平均㎡単価
37.5万/㎡
前年比 ▼14.3%
平均価格
2,374万円
取引実績
224件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.4万円から2026年は㎡29.5万円へ、18年間で+79.8%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
42
築11-15年
32
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
１ＬＤＫ
2,767万円
64件
２ＬＤＫ
3,221万円
61件
３ＬＤＫ
1,194万円
45件
４ＬＤＫ
1,349万円
24件
１ＤＫ
2,763万円
8件
２ＤＫ
3,183万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,088万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,190万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
930万円
2件
１Ｒ
2,600万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
38.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第4四半期
830万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
森の里のマンション一覧（11棟）
森の里パークサイドハイツ
築41年
| 4階建
| 16戸
980万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買65件
ヴェルディール森の里
築31年
| 5階建
| 46戸
798万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買36件
森の里セントラルビューハイツ
築37年
| 5階建
| 119戸
1,290万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買31件
森の里くすのき台5号棟
築41年
| 4階建
| 72戸
売買0件
ベルフォーレ厚木森の里3号棟
築37年
| 3階建
売買0件
エステヴィラ7号棟
築38年
| 3階建
売買0件
ダイアモンドライフ森の里ヒルズ
築9年
| 6階建
売買0件
ダイヤモンドライフ森の里
築15年
| 6階建
| 128戸
売買0件
ベルブリーズ森の里
築36年
| 5階建
| 29戸
売買0件
森の里ベルフォーレ3号棟
築37年
| 3階建
| 40戸
売買0件
ダイヤモンドライフ森の里ヒルズ
築9年
| 4階建
| 153戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
森の里には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ニューシティ森の里くすのき台森の里くすのき台団地
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+797人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,503 | - |
| 2017 | 225,654 | - |
| 2019 | 224,378 | -445 |
| 2021 | 223,451 | +857 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
| 2024 | 223,424 | +429 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市のマンションマップ
厚木市内のエリアランキング
森の里は厚木市内20地区中6位（上位70%）。
単価37.5万/㎡。
1つ上の寿町とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
森の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市森の里３丁目１８番６ | 9.3万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 本厚木 7600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）