愛甲の土地相場
神奈川県厚木市愛甲 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県厚木市愛甲の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.3万円（成約65件、前年比-13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,410円高くなります。
4m未満
10件
34万/坪
4〜6m
42件
37万/坪
6〜8m
6件
31万/坪
8m以上
5件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて162%の差があります。
長方形
15件
42万/坪
ほぼ正方形
3件
41万/坪
ほぼ整形
5件
40万/坪
ほぼ長方形
25件
37万/坪
袋地等
3件
29万/坪
不整形
8件
27万/坪
ほぼ台形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
西
3件
58万/坪
南西
10件
40万/坪
南
12件
39万/坪
南東
12件
37万/坪
北東
7件
35万/坪
東
5件
32万/坪
北西
6件
30万/坪
北
9件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
46.3万/坪
14.0万/㎡
前年比 ▼13.0%
平均価格
3,277万円
取引実績
65件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪62万円へ、17年間で+25.2%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
45坪〜（150㎡〜）
59.5万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
47坪〜（155㎡〜）
64.0万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
26坪〜（85㎡〜）
81.7万/坪
2024年第3四半期
8,300万円
139坪〜（460㎡〜）
59.6万/坪
2023年第4四半期
120万円
9坪〜（30㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2023年第2四半期
3,400万円
47坪〜（155㎡〜）
72.5万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
48坪〜（160㎡〜）
39.3万/坪
2021年第1四半期
530万円
47坪〜（155㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+797人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,503 | - |
| 2017 | 225,654 | - |
| 2019 | 224,378 | -445 |
| 2021 | 223,451 | +857 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
| 2024 | 223,424 | +429 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の土地マップ
厚木市内のエリアランキング
愛甲は厚木市内29地区中7位（上位76%）。
坪単価46.3万/坪。
1つ上の戸室とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
愛甲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市愛甲１丁目４９４番５外 | 16.8万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 愛甲石田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）