岡田の土地相場
神奈川県厚木市岡田 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県厚木市岡田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.0万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が105,036円高くなります。
4〜6m
17件
41万/坪
6〜8m
19件
31万/坪
8m以上
24件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価41万円で最も高く、台形（27万円）と比べて50%の差があります。
不整形
6件
41万/坪
ほぼ台形
9件
40万/坪
ほぼ長方形
20件
38万/坪
ほぼ整形
3件
37万/坪
長方形
18件
31万/坪
台形
6件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
16件
45万/坪
南西
7件
36万/坪
西
6件
36万/坪
北
7件
34万/坪
東
15件
31万/坪
南東
6件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
事務所
2件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
48.0万/坪
14.5万/㎡
平均価格
5,089万円
取引実績
63件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万79万57万35万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪35万円へ、17年間で27.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200万円
88坪〜（290㎡〜）
25.1万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
64坪〜（210㎡〜）
45.7万/坪
2023年第4四半期
4,100万円
88坪〜（290㎡〜）
46.7万/坪
2023年第1四半期
3,100万円
53坪〜（175㎡〜）
58.6万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
39坪〜（130㎡〜）
61.0万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
36坪〜（120㎡〜）
68.9万/坪
2021年第4四半期
6,500万円
97坪〜（320㎡〜）
67.1万/坪
2021年第2四半期
10,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
33.1万/坪
2020年第4四半期
11,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1万/坪
2020年第3四半期
10,000万円
296坪〜（980㎡〜）
33.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+797人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,503 | - |
| 2017 | 225,654 | - |
| 2019 | 224,378 | -445 |
| 2021 | 223,451 | +857 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
| 2024 | 223,424 | +429 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の土地マップ
厚木市内のエリアランキング
岡田は厚木市内29地区中4位（上位86%）。
坪単価48.0万/坪。
1つ上の妻田南とは16%の差。
高価格帯（1〜10位）
岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市岡田字辻３０３１番 | 19.3万/㎡ | +5.5% | 店舗 | 本厚木 2200m |
| 厚木市岡田４丁目１４２６番３外 | 13.4万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 本厚木 1700m |
| 厚木市岡田５丁目４６番３ | 12.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 本厚木 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）