三田の土地相場
神奈川県厚木市三田 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県厚木市三田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.0万円（成約76件、前年比-20.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,620円高くなります。
4m未満
9件
12万/坪
4〜6m
42件
21万/坪
6〜8m
15件
15万/坪
8m以上
10件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて99%の差があります。
袋地等
4件
22万/坪
長方形
6件
22万/坪
ほぼ長方形
39件
19万/坪
台形
5件
16万/坪
ほぼ整形
5件
15万/坪
不整形
7件
11万/坪
ほぼ台形
8件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
東
15件
21万/坪
西
19件
21万/坪
北
13件
17万/坪
南
16件
14万/坪
北東
6件
12万/坪
北西
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
23.0万/坪
7.0万/㎡
前年比 ▼20.1%
平均価格
1,741万円
取引実績
76件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪22万円へ、17年間で3.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
88坪〜（290㎡〜）
19.4万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2024年第1四半期
3,400万円
484坪〜（1600㎡〜）
7.0万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
45坪〜（150㎡〜）
55.1万/坪
2023年第4四半期
830万円
139坪〜（460㎡〜）
6.0万/坪
2023年第4四半期
8,900万円
212坪〜（700㎡〜）
42.0万/坪
2023年第3四半期
370万円
24坪〜（80㎡〜）
15.3万/坪
2023年第3四半期
250万円
26坪〜（85㎡〜）
9.7万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
248坪〜（820㎡〜）
10.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+797人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,503 | - |
| 2017 | 225,654 | - |
| 2019 | 224,378 | -445 |
| 2021 | 223,451 | +857 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
| 2024 | 223,424 | +429 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の土地マップ
厚木市内のエリアランキング
三田は厚木市内29地区中25位（上位14%）。
坪単価23.0万/坪。
1つ上の飯山とは5%の差。
三田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市三田南３丁目１０３９番２ | 10.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 本厚木 4500m |
| 厚木市三田南１丁目１３０１番７ | 9.7万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 本厚木 4200m |
| 厚木市三田字才戸上２８番２外 | 9.3万/㎡ | +3.9% | 倉庫 | 本厚木 6700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）