下川入の土地相場
神奈川県厚木市下川入 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県厚木市下川入の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.2万円（成約60件、前年比+77.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,485円高くなります。
4m未満
5件
22万/坪
4〜6m
35件
18万/坪
6〜8m
14件
14万/坪
8m以上
4件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ台形
7件
23万/坪
長方形
6件
21万/坪
ほぼ長方形
28件
16万/坪
不整形
14件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
21万/坪
北東
13件
21万/坪
北
6件
19万/坪
北西
3件
14万/坪
南西
15件
14万/坪
西
11件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
8件
店舗
1件
工場
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
21.2万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▲77.3%
平均価格
1,959万円
取引実績
60件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪25万円へ、18年間で3.8%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2025年第4四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2025年第3四半期
3,700万円
151坪〜（500㎡〜）
24.5万/坪
2024年第3四半期
4,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
12.1万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
130坪〜（430㎡〜）
16.1万/坪
2023年第3四半期
5,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
15.3万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
38坪〜（125㎡〜）
29.1万/坪
2023年第2四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
206坪〜（680㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+797人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,503 | - |
| 2017 | 225,654 | - |
| 2019 | 224,378 | -445 |
| 2021 | 223,451 | +857 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
| 2024 | 223,424 | +429 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の土地マップ
厚木市内のエリアランキング
下川入は厚木市内29地区中28位（上位3%）。
坪単価21.2万/坪。
1つ上の上依知とは3%の差。
下川入周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市下川入字五ノ域２６４番７ | 7.7万/㎡ | - | 住宅 | 本厚木 7900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）