山際の土地相場

Name: 山際の土地相場データ（厚木市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県厚木市山際 | 91件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県厚木市山際の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.9万円（成約91件、前年比+2.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山際の土地

91件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

362,960円/坪

推定総額

1,633万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,120円高くなります。

4m未満

18万/坪

4件

4〜6m

21万/坪

71件

6〜8m

19万/坪

7件

8m以上

17万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて60%の差があります。

ほぼ正方形

26万/坪

8件

長方形

24万/坪

14件

台形

21万/坪

4件

袋地等

21万/坪

4件

ほぼ長方形

19万/坪

26件

ほぼ整形

19万/坪

10件

不整形

18万/坪

17件

ほぼ台形

16万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。

南

25万/坪

25件

東

20万/坪

23件

北西

19万/坪

3件

北

18万/坪

19件

北東

18万/坪

4件

西

18万/坪

14件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

28件

その他

6件

山際 26.9万/坪(8.2万/㎡) 厚木市内 22位/29地区

平均坪単価

26.9万/坪

8.2万/㎡

前年比 ▲2.8%

平均価格

1,972万円

取引実績

91件

平均面積

87坪

289㎡

相場の動き

坪単価の推移

67万50万33万16万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪17万円へ、17年間で53.2%下落（年平均-3.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,100万円 139坪〜（460㎡〜） 15.1万/坪

2025年第2四半期 2,100万円 73坪〜（240㎡〜） 28.9万/坪

2025年第1四半期 450万円 56坪〜（185㎡〜） 8.0万/坪

2024年第4四半期 570万円 29坪〜（95㎡〜） 19.8万/坪

2024年第3四半期 3,500万円 100坪〜（330㎡〜） 35.1万/坪

2024年第2四半期 550万円 24坪〜（80㎡〜） 22.7万/坪

2024年第1四半期 1,300万円 35坪〜（115㎡〜） 37.4万/坪

2023年第4四半期 1,400万円 35坪〜（115㎡〜） 40.2万/坪

2023年第3四半期 1,800万円 42坪〜（140㎡〜） 42.5万/坪

2023年第3四半期 700万円 14坪〜（45㎡〜） 51.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（厚木市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+797人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	225,503	-
2017	225,654	-
2019	224,378	-445
2021	223,451	+857
2023	223,940	+942
2024	223,424	+429

所得: 平均390万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）

将来人口: 2035年-5.8%、2050年-15.3%

厚木市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

厚木市の土地マップ

厚木市内のエリアランキング

山際は厚木市内29地区中22位（上位24%）。坪単価26.9万/坪。 1つ上の戸田とは2%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 旭町

76.6万/坪

+184%

10 妻田西

44.8万/坪

+66%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 妻田東

39.7万/坪

+47%

20 及川

27.8万/坪

+3%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 戸田

27.4万/坪

+2%

22 山際 ◀

26.9万/坪

―

23 下依知

25.1万/坪

-7%

24 飯山

24.2万/坪

-10%

25 三田

23.0万/坪

-15%

26 関口

22.2万/坪

-17%

27 上依知

21.9万/坪

-19%

28 下川入

21.2万/坪

-21%

29 上荻野

18.2万/坪

-33%

最寄り駅の相場

山際周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
厚木市山際字上中原５９１番１８	7.9万/㎡	-	住宅	本厚木 7400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山際の他の不動産相場