飯山南の一戸建て相場
神奈川県厚木市飯山南 | 51件の成約データ
神奈川県厚木市飯山南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.2万円（成約51件、前年比+6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,469万
80〜100㎡
15件
3,541万
100〜120㎡
29件
3,410万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
3,310万
6〜8m
6件
5,349万
8m以上
4件
6,080万
平均㎡単価
21.2万/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
3,089万円
取引実績
51件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万22.5万20万17.5万15万
17万
21万
'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
12
築11-15年
19
築21-25年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,756万円
18件
３ＬＤＫ
2,580万円
5件
５ＬＤＫ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
４ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
110㎡〜
25.5万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
100㎡〜
29.0万/㎡
2025年第2四半期
13,000万円
720㎡〜
18.1万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
110㎡〜
30.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+797人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,503 | - |
| 2017 | 225,654 | - |
| 2019 | 224,378 | -445 |
| 2021 | 223,451 | +857 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
| 2024 | 223,424 | +429 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の一戸建てマップ
厚木市内のエリアランキング
飯山南は厚木市内42地区中16位（上位62%）。
単価21.2万/㎡。
1つ上の長谷とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
飯山南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市飯山南３丁目２４５３番１０ | 9.2万/㎡ | +12.9% | 事務所,倉庫 | 本厚木 4700m |
| 厚木市飯山南４丁目２３８５番２０ | 8.6万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 本厚木 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）