上落合の一戸建て相場
神奈川県厚木市上落合 | 46件の成約データ
神奈川県厚木市上落合の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約46件、前年比-45.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,132万
80〜100㎡
21件
2,894万
100〜120㎡
12件
3,421万
120〜150㎡
4件
2,437万
150㎡以上
3件
4,445万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
2,916万
8m以上
4件
3,588万
平均㎡単価
20.0万/㎡
前年比 ▼45.4%
平均価格
2,358万円
取引実績
46件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
24万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
7
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,460万円
5件
４ＬＤＫ
2,640万円
5件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第2四半期
800万円
75㎡〜
10.7万/㎡
2024年第4四半期
610万円
95㎡〜
6.4万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
60㎡〜
73.3万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
125㎡〜
31.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+797人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,503 | - |
| 2017 | 225,654 | - |
| 2019 | 224,378 | -445 |
| 2021 | 223,451 | +857 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
| 2024 | 223,424 | +429 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の一戸建てマップ
厚木市内のエリアランキング
上落合は厚木市内42地区中20位（上位52%）。
単価20.0万/㎡。
1つ上の愛甲西とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
上落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市上落合字坪ノ内５３４番１０ | 10.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 愛甲石田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）