下荻野の土地相場
神奈川県厚木市下荻野 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県厚木市下荻野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.7万円（成約90件、前年比-52.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,657円高くなります。
4m未満
6件
14万/坪
4〜6m
58件
26万/坪
6〜8m
5件
23万/坪
8m以上
19件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、台形（17万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ整形
3件
32万/坪
袋地等
7件
27万/坪
ほぼ長方形
46件
26万/坪
ほぼ台形
4件
24万/坪
ほぼ正方形
5件
24万/坪
長方形
11件
23万/坪
不整形
11件
17万/坪
台形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北西
4件
33万/坪
北
6件
28万/坪
南
22件
28万/坪
南西
9件
27万/坪
北東
12件
24万/坪
西
17件
21万/坪
東
17件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
8件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
31.7万/坪
9.6万/㎡
前年比 ▼52.0%
平均価格
1,997万円
取引実績
90件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2026年は坪13万円へ、18年間で65.6%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
720万円
56坪〜（185㎡〜）
12.9万/坪
2024年第4四半期
250万円
18坪〜（60㎡〜）
13.8万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
130坪〜（430㎡〜）
21.5万/坪
2024年第3四半期
170万円
21坪〜（70㎡〜）
8.0万/坪
2024年第3四半期
5,400万円
148坪〜（490㎡〜）
36.4万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
35坪〜（115㎡〜）
48.9万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
142坪〜（470㎡〜）
9.8万/坪
2024年第1四半期
7,200万円
242坪〜（800㎡〜）
29.8万/坪
2023年第4四半期
740万円
42坪〜（140㎡〜）
17.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+797人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,503 | - |
| 2017 | 225,654 | - |
| 2019 | 224,378 | -445 |
| 2021 | 223,451 | +857 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
| 2024 | 223,424 | +429 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の土地マップ
厚木市内のエリアランキング
下荻野は厚木市内29地区中18位（上位38%）。
坪単価31.7万/坪。
1つ上の長谷とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
下荻野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市下荻野字上原１０８２番３外 | 9.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 本厚木 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）