鳶尾の土地相場
神奈川県厚木市鳶尾 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県厚木市鳶尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.2万円（成約62件、前年比-16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,512円高くなります。
6〜8m
45件
22万/坪
8m以上
15件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
3件
27万/坪
長方形
29件
23万/坪
ほぼ長方形
24件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
北東
7件
26万/坪
東
3件
24万/坪
南
13件
23万/坪
南東
11件
22万/坪
北西
6件
22万/坪
南西
8件
21万/坪
北
13件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
2件
平均坪単価
29.2万/坪
8.8万/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
2,186万円
取引実績
62件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万43万30万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪28万円へ、17年間で32.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
82坪〜（270㎡〜）
20.8万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
112坪〜（370㎡〜）
23.2万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
42坪〜（140㎡〜）
42.5万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
106坪〜（350㎡〜）
23.6万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
59坪〜（195㎡〜）
32.2万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+797人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,503 | - |
| 2017 | 225,654 | - |
| 2019 | 224,378 | -445 |
| 2021 | 223,451 | +857 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
| 2024 | 223,424 | +429 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の土地マップ
厚木市内のエリアランキング
鳶尾は厚木市内29地区中19位（上位34%）。
坪単価29.2万/坪。
1つ上の下荻野とは9%の差。
中価格帯（11〜20位）