緑ヶ丘の一戸建て相場
神奈川県厚木市緑ヶ丘 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県厚木市緑ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.0万円（成約92件、前年比+24.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,547万円。木造（4,093万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,547万
軽量鉄骨造
7件
6,021万
木造
73件
4,093万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
3,509万
100〜120㎡
51件
4,328万
120〜150㎡
9件
5,180万
150㎡以上
7件
7,177万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,112万
4〜6m
41件
4,058万
6〜8m
37件
4,674万
8m以上
7件
6,442万
平均㎡単価
25.0万/㎡
前年比 ▲24.2%
平均価格
3,452万円
取引実績
92件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
37万
27万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
26
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700万円
6件
５ＬＤＫ
3,800万円
3件
３ＬＤＫ
2,167万円
3件
２ＬＤＫ
4,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
145㎡〜
24.8万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第2四半期
7,300万円
290㎡〜
25.2万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
110㎡〜
32.7万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+797人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,503 | - |
| 2017 | 225,654 | - |
| 2019 | 224,378 | -445 |
| 2021 | 223,451 | +857 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
| 2024 | 223,424 | +429 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の一戸建てマップ
厚木市内のエリアランキング
緑ヶ丘は厚木市内42地区中7位（上位83%）。
単価25.0万/㎡。
1つ上の恩名とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）