横浜市西区の不動産相場

Name: 横浜市西区の不動産相場データ（神奈川県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市西区 | 35地区 | 8,122件の成約データ

神奈川県横浜市西区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は74.0万円（成約6,112件）、土地の平均坪単価は26.2万円（617件）、一戸建ての平均㎡単価は45.1万円（1,393件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

神奈川県横浜市西区の不動産相場（8,122件の成約データ）。マンション平均㎡単価74.0万円（神奈川県内2位/52市区町村）。5年で+36.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

神奈川県内 2位/52市区町村全国上位 3% 前年比 +0.7% 5年変動 +36.3% 県平均比 +89.1%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▲ +17.4%

成約直近2年

100.9万/㎡

売出 378件

118.4万/㎡

売出価格は成約価格より約17%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て

▼ -27.2%

成約直近2年

74.2万/㎡

売出 144件

54.1万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-27%）。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 3.74%

賃料相場 3,693円/㎡/月

物件価格 118.4万円/㎡

計算式月3,693円 × 12 ÷ 118.4万円

低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。

一戸建て 4.85%

賃料相場 2,184円/㎡/月

物件価格 54.1万円/㎡

計算式月2,184円 × 12 ÷ 54.1万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

121万81万40万0

63万

105万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	74.0/㎡	6,112件	+0.7%
土地	26.2/坪	617件	-5.7%
一戸建て	45.1/㎡	1,393件	+8.8%

横浜市西区の需給バランス

条件次第で売却可能

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+450人/年

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟢 将来性: 2050年に人口+8.7%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

13万7万0

9.8万人

10.5万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	97,533	50,638	-	+88
2015	97,936	50,954	-	+25
2016	98,021	51,075	-	+19
2017	99,424	51,896	-	-51
2018	101,770	52,992	+1,977	-119
2019	103,361	53,890	+1,346	-52
2020	103,530	54,684	+412	-98
2021	103,279	55,307	+213	-173
2022	104,408	56,013	+708	-250
2023	105,137	56,515	+429	-

世帯数は5年で6.6%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少11,437人 / 生産年齢70,904人 / 高齢19,860人（高齢化率19.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

503万252万0

397万円

437万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 437万円（2023年）

全国平均の1.15倍

5年間の変化: +1.4%/年

納税義務者数: 1,946,914人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

64,750

空き家数

7,210

空き家率

11.1%

空き家率の変化: 2018年 11.7% → 2023年 11.1% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

13万11万9万

10.9万人

11.4万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	109,198	+3.9%	-
2030	111,884	+6.4%	-
2035	113,854	+8.3%	-
2040	114,903	+9.3%	-
2045	114,997	+9.4%	-
2050	114,296	+8.7%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

平沼㎡63.9 みなとみらい㎡121.8 中央㎡66.3 浅間町㎡72.9 花咲町㎡99.7 西戸部町㎡43.1 楠町㎡73.3 桜木町㎡93.4 戸部本町㎡81.0 戸部町㎡64.0 久保町㎡69.2 浜松町㎡67.5 岡野㎡59.9 宮ケ谷㎡44.5 東久保町㎡48.3 南浅間町㎡58.3 高島㎡92.3 伊勢町㎡95.9 西平沼町㎡79.6 境之谷㎡51.3 浅間台㎡42.5 藤棚町㎡59.6 北軽井沢㎡48.8 霞ケ丘㎡43.5 北幸㎡116.6 老松町㎡70.2 南幸㎡59.6 元久保町㎡29.0 南軽井沢㎡49.3 紅葉ケ丘㎡125.4 宮崎町㎡98.0 東ケ丘㎡53.4 赤門町㎡60.2

地区別土地相場（坪単価）

平沼坪72.0 中央坪63.3 浅間町坪47.0 西戸部町坪25.1 戸部本町坪52.0 戸部町坪50.3 久保町坪26.7 岡野坪65.3 宮ケ谷坪25.9 東久保町坪20.4 南浅間町坪42.2 伊勢町坪38.7 境之谷坪18.9 浅間台坪21.7 藤棚町坪24.6 北軽井沢坪23.0 霞ケ丘坪20.4 老松町坪23.5 元久保町坪13.5

地区別一戸建て相場

平沼 23,542万中央 5,374万浅間町 8,448万花咲町 15,355万西戸部町 4,391万楠町 20,746万戸部本町 11,627万戸部町 8,007万久保町 5,570万浜松町 13,875万岡野 8,197万宮ケ谷 6,403万東久保町 3,993万南浅間町 8,349万伊勢町 6,910万境之谷 3,903万浅間台 4,850万藤棚町 4,710万北軽井沢 4,841万霞ケ丘 4,211万老松町 4,659万南幸 54,394万元久保町 4,199万南軽井沢 8,487万東ケ丘 5,595万御所山町 6,569万

横浜市西区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

26地点

平均公示価格

161.1/㎡

住宅地平均

29.7/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

186万125万61万0

63万

161万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市西区南幸１丁目３番１	1630.0/㎡	+1.2%	店舗	横浜
横浜市西区北幸１丁目８番４外	538.0/㎡	+4.5%	店舗,事務所	横浜 330m
横浜市西区高島２丁目２２番８	305.0/㎡	+7.0%	店舗,事務所	横浜 200m
横浜市西区みなとみらい３丁目１番１外	260.0/㎡	+13.5%	店舗,事務所	桜木町 400m
横浜市西区南幸２丁目９番１３	220.0/㎡	+4.3%	店舗,事務所	横浜 400m
横浜市西区南幸２丁目１７番７	212.0/㎡	+5.0%	店舗,事務所	横浜 540m
横浜市西区北幸２丁目９番４外	183.0/㎡	+4.6%	店舗,事務所	横浜 650m
横浜市西区高島２丁目３番５	103.0/㎡	+4.0%	住宅,店舗,事務所	横浜 390m
横浜市西区楠町１８番３	77.4/㎡	+5.0%	住宅,店舗,その他	横浜 1100m
横浜市西区平沼１丁目４６番３	67.2/㎡	+5.0%	店舗,事務所	横浜 600m
横浜市西区戸部町７丁目２４１番２外	54.8/㎡	+4.8%	店舗,事務所	高島町 150m
横浜市西区岡野１丁目１番２０	48.3/㎡	+4.3%	店舗,事務所	横浜 600m
横浜市西区岡野２丁目１７番９	46.6/㎡	+8.4%	住宅,その他	平沼橋 750m
横浜市西区平沼１丁目１２８番１	46.5/㎡	+6.2%	住宅,店舗,その他	横浜 800m
横浜市西区中央１丁目１５０番１外	42.0/㎡	+6.1%	住宅,店舗,その他	戸部 220m
横浜市西区浅間町３丁目１７７番１	40.0/㎡	+5.3%	住宅,店舗,その他	天王町 960m
横浜市西区岡野１丁目１８番６外	38.6/㎡	+6.0%	住宅	横浜 640m
横浜市西区戸部本町２１５番７	37.8/㎡	+6.8%	住宅,医院,その他	戸部 300m
横浜市西区南軽井沢１４番１２	37.6/㎡	+5.9%	住宅	横浜 1100m
横浜市西区藤棚町１丁目８５番２	36.6/㎡	+1.4%	住宅,店舗	西横浜 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

横浜市西区の主要駅