藤棚町の土地相場
神奈川県横浜市西区藤棚町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市西区藤棚町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価81.4万円（成約30件、前年比-92.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,640,454円高くなります。
4m未満
12件
127万/坪
4〜6m
3件
152万/坪
6〜8m
4件
262万/坪
8m以上
10件
291万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価269万円で最も高く、ほぼ長方形（140万円）と比べて93%の差があります。
不整形
7件
269万/坪
長方形
6件
243万/坪
ほぼ台形
5件
170万/坪
ほぼ長方形
7件
140万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（254万/坪）は北道路（354万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
北
4件
354万/坪
南
4件
254万/坪
西
5件
170万/坪
東
11件
121万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
81.4万/坪
24.6万/㎡
前年比 ▼92.3%
平均価格
3,597万円
取引実績
30件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
215万161万107万53万
200920132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪53万円から2025年は坪14万円へ、16年間で74.2%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800万円
59坪〜（195㎡〜）
13.6万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
18坪〜（60㎡〜）
176.3万/坪
2022年第1四半期
4,000万円
42坪〜（140㎡〜）
94.5万/坪
2021年第3四半期
2,100万円
17坪〜（55㎡〜）
126.2万/坪
2020年第4四半期
3,000万円
60坪〜（200㎡〜）
49.6万/坪
2020年第4四半期
2,000万円
54坪〜（180㎡〜）
36.7万/坪
2019年第1四半期
3,500万円
23坪〜（75㎡〜）
154.3万/坪
2017年第4四半期
1,600万円
21坪〜（70㎡〜）
75.6万/坪
2017年第4四半期
17,000万円
91坪〜（300㎡〜）
187.3万/坪
2017年第2四半期
1,900万円
27坪〜（90㎡〜）
69.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+648人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,936 | - |
| 2017 | 99,424 | - |
| 2019 | 103,361 | +1,346 |
| 2021 | 103,279 | +213 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
| 2024 | 106,188 | +808 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区の土地マップ
横浜市西区内のエリアランキング
藤棚町は横浜市西区内8地区中4位（上位50%）。
坪単価81.4万/坪。
1つ上の久保町とは5%の差。
藤棚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市西区藤棚町１丁目８５番２ | 36.6万/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 西横浜 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）