東久保町の土地相場
神奈川県横浜市西区東久保町 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市西区東久保町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価67.3万円（成約67件、前年比-92.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が673,493円高くなります。
4m未満
27件
129万/坪
4〜6m
16件
196万/坪
6〜8m
22件
195万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価218万円で最も高く、袋地等（99万円）と比べて121%の差があります。
台形
4件
218万/坪
ほぼ正方形
4件
200万/坪
長方形
6件
192万/坪
不整形
12件
190万/坪
ほぼ台形
12件
168万/坪
ほぼ長方形
23件
155万/坪
袋地等
6件
99万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（202万/坪）は北道路（151万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南西
4件
204万/坪
南
9件
202万/坪
南東
9件
187万/坪
北西
15件
170万/坪
東
8件
168万/坪
北
6件
151万/坪
西
8件
136万/坪
北東
8件
135万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
67.3万/坪
20.4万/㎡
前年比 ▼92.6%
平均価格
2,614万円
取引実績
67件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪96万円へ、17年間で+76.9%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
340万円
39坪〜（130㎡〜）
8.6万/坪
2025年第1四半期
10,000万円
70坪〜（230㎡〜）
143.7万/坪
2025年第1四半期
3,900万円
29坪〜（95㎡〜）
135.7万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
45坪〜（150㎡〜）
72.7万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
26坪〜（85㎡〜）
46.7万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
23坪〜（75㎡〜）
132.2万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
26坪〜（85㎡〜）
58.3万/坪
2022年第3四半期
4,000万円
44坪〜（145㎡〜）
91.2万/坪
2022年第2四半期
3,100万円
23坪〜（75㎡〜）
136.6万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
30坪〜（100㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+648人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,936 | - |
| 2017 | 99,424 | - |
| 2019 | 103,361 | +1,346 |
| 2021 | 103,279 | +213 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
| 2024 | 106,188 | +808 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区の土地マップ
横浜市西区内のエリアランキング
東久保町は横浜市西区内8地区中7位（上位13%）。
坪単価67.3万/坪。
1つ上の浅間台とは10%の差。
お手頃帯（7〜8位）
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東久保町 ◀
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67.3万/坪
東久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市西区東久保町１７４番１６ | 23.4万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 西横浜 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）