西戸部町の土地相場
神奈川県横浜市西区西戸部町 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市西区西戸部町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価78.4万円（成約83件、前年比+27.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,523,914円高くなります。
4m未満
40件
146万/坪
4〜6m
31件
215万/坪
6〜8m
5件
265万/坪
8m以上
3件
298万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価251万円で最も高く、不整形（147万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ正方形
3件
251万/坪
ほぼ台形
18件
207万/坪
ほぼ長方形
26件
203万/坪
長方形
8件
150万/坪
不整形
24件
147万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（240万/坪）は北道路（347万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
北
3件
347万/坪
南東
8件
255万/坪
南
10件
240万/坪
北東
11件
212万/坪
西
12件
173万/坪
東
16件
159万/坪
南西
13件
139万/坪
北西
8件
117万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
2件
平均坪単価
78.4万/坪
23.7万/㎡
前年比 ▲27.4%
平均価格
3,757万円
取引実績
83件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
227万170万113万56万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪103万円へ、17年間で+79.3%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
30坪〜（100㎡〜）
95.9万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
23坪〜（75㎡〜）
79.3万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
24坪〜（80㎡〜）
78.5万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
9坪〜（30㎡〜）
121.2万/坪
2025年第1四半期
7,300万円
51坪〜（170㎡〜）
142.0万/坪
2024年第4四半期
300万円
15坪〜（50㎡〜）
19.8万/坪
2024年第4四半期
900万円
20坪〜（65㎡〜）
45.8万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
148坪〜（490㎡〜）
74.2万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
23坪〜（75㎡〜）
110.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+648人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,936 | - |
| 2017 | 99,424 | - |
| 2019 | 103,361 | +1,346 |
| 2021 | 103,279 | +213 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
| 2024 | 106,188 | +808 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区の土地マップ
横浜市西区内のエリアランキング
西戸部町は横浜市西区内8地区中5位（上位38%）。
坪単価78.4万/坪。
1つ上の藤棚町とは4%の差。
最寄り駅の相場
西戸部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市西区西戸部町２丁目１１８番５外 | 26.2万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 日ノ出町 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）