久保町の土地相場
神奈川県横浜市西区久保町 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市西区久保町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価85.5万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が871,050円高くなります。
4m未満
19件
195万/坪
4〜6m
15件
218万/坪
6〜8m
12件
233万/坪
8m以上
8件
282万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価337万円で最も高く、不整形（171万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ正方形
3件
337万/坪
ほぼ台形
11件
287万/坪
長方形
6件
210万/坪
ほぼ長方形
19件
200万/坪
ほぼ整形
3件
196万/坪
不整形
10件
171万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（249万/坪）は北道路（202万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南東
4件
283万/坪
南
13件
249万/坪
北西
4件
212万/坪
北
17件
202万/坪
西
6件
183万/坪
東
8件
162万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
85.5万/坪
25.9万/㎡
平均価格
5,001万円
取引実績
54件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
227万170万113万56万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2025年は坪70万円へ、17年間で27.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300万円
24坪〜（80㎡〜）
12.4万/坪
2025年第1四半期
8,100万円
64坪〜（210㎡〜）
127.5万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
27坪〜（90㎡〜）
146.9万/坪
2024年第3四半期
5,800万円
32坪〜（105㎡〜）
182.6万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
15坪〜（50㎡〜）
119.0万/坪
2022年第2四半期
3,400万円
53坪〜（175㎡〜）
64.2万/坪
2021年第3四半期
2,100万円
29坪〜（95㎡〜）
73.1万/坪
2021年第1四半期
3,400万円
32坪〜（105㎡〜）
107.0万/坪
2021年第1四半期
8,400万円
70坪〜（230㎡〜）
120.7万/坪
2020年第3四半期
3,500万円
33坪〜（110㎡〜）
105.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+648人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,936 | - |
| 2017 | 99,424 | - |
| 2019 | 103,361 | +1,346 |
| 2021 | 103,279 | +213 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
| 2024 | 106,188 | +808 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区の土地マップ
横浜市西区内のエリアランキング
久保町は横浜市西区内8地区中3位（上位63%）。
坪単価85.5万/坪。
1つ上の浅間町とは48%の差。
久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市西区東久保町１７４番１６ | 23.4万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 西横浜 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）