久保町の一戸建て相場

Name: 久保町の一戸建て相場データ（横浜市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市西区久保町 | 87件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市西区久保町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.7万円（成約87件、前年比-1.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

久保町の一戸建て

74件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,467万円

うち土地分

6,286万円

うち建物分

1,181万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

85坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,268万円。木造（6,571万円）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,268万

3件

鉄骨造

9,099万

14件

木造

6,571万

60件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,351万

12件

80〜100㎡

6,144万

38件

100〜120㎡

7,299万

10件

120〜150㎡

7,731万

4件

150㎡以上

11,678万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,663万

13件

4〜6m

6,149万

32件

6〜8m

8,662万

22件

8m以上

8,472万

18件

久保町 45.7万/㎡横浜市西区内 5位/14地区

平均㎡単価

45.7万/㎡

前年比 ▼1.0%

平均価格

4,389万円

取引実績

87件

平均面積

112㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

54万

55万

'08'13'16'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,950万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

9,800万円

1件

３ＬＤＫ

4,000万円

1件

４ＬＤＫ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,500万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 69.2万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 88.9万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 31.0万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 40㎡〜 30.0万/㎡

2025年第3四半期 9,800万円 125㎡〜 78.4万/㎡

2025年第2四半期 9,800万円 125㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 78.4万/㎡

2024年第4四半期 6,000万円 145㎡〜 41.4万/㎡

2024年第3四半期 4,600万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 70.8万/㎡

2024年第3四半期 3,400万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 61.8万/㎡

2024年第3四半期 5,300万円 105㎡〜 50.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+648人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	97,936	-
2017	99,424	-
2019	103,361	+1,346
2021	103,279	+213
2023	105,137	+429
2024	106,188	+808

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）

将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.6%

横浜市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市西区の一戸建てマップ

横浜市西区内のエリアランキング

久保町は横浜市西区内14地区中5位（上位64%）。単価45.7万/㎡。 1つ上の中央とは8%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 南浅間町

53.2万

+16%

2 北軽井沢

51.1万

+12%

3 浅間町

50.1万

+10%

4 中央

49.2万

+8%

5 久保町 ◀

45.7万

―

中価格帯（6〜10位）

6 宮ケ谷

45.4万

-1%

7 伊勢町

44.9万

-2%

10 東久保町

40.2万

-12%

他 2 地区

お手頃帯（11〜14位）

11 境之谷

39.6万

-13%

14 元久保町

33.8万

-26%

他 2 地区

最寄り駅の相場

久保町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市西区東久保町１７４番１６	23.4万/㎡	+1.3%	住宅	西横浜 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

久保町の他の不動産相場