境之谷の一戸建て相場

Name: 境之谷の一戸建て相場データ（横浜市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市西区境之谷 | 132件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県横浜市西区境之谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.6万円（成約132件、前年比+13.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

境之谷の一戸建て

119件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,830万円

うち土地分

5,649万円

うち建物分

1,181万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

85坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,538万円。鉄骨造（3,352万円）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

7,538万

4件

木造

6,524万

114件

鉄骨造

3,352万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,415万

11件

80〜100㎡

5,515万

45件

100〜120㎡

6,847万

43件

120〜150㎡

6,553万

11件

150㎡以上

12,351万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,637万

53件

4〜6m

6,379万

65件

8m以上

6,570万

10件

境之谷 39.6万/㎡横浜市西区内 11位/14地区

平均㎡単価

39.6万/㎡

前年比 ▲13.7%

平均価格

3,940万円

取引実績

132件

平均面積

109㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

33万

67万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,900万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

3件

４ＬＤＫ

3,150万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,950万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

１ＬＤＫ

7,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,600万円 120㎡〜 46.7万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 40㎡〜 87.5万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 63.3万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 75㎡〜 45.3万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 27.1万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 78.2万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 36.7万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 56.3万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 90㎡〜 36.7万/㎡

2025年第1四半期 4,800万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 60.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+648人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	97,936	-
2017	99,424	-
2019	103,361	+1,346
2021	103,279	+213
2023	105,137	+429
2024	106,188	+808

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）

将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.6%

横浜市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市西区の一戸建てマップ

横浜市西区内のエリアランキング

境之谷は横浜市西区内14地区中11位（上位21%）。単価39.6万/㎡。 1つ上の東久保町とは2%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 南浅間町

53.2万

+35%

5 久保町

45.7万

+16%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 宮ケ谷

45.4万

+15%

9 西戸部町

42.6万

+8%

10 東久保町

40.2万

+2%

他 2 地区

お手頃帯（11〜14位）

11 境之谷 ◀

39.6万

―

12 霞ケ丘

38.3万

-3%

13 浅間台

34.7万

-12%

14 元久保町

33.8万

-15%

最寄り駅の相場

境之谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市西区境之谷３０番１１	23.2万/㎡	+0.9%	住宅	西横浜 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

境之谷の他の不動産相場

🏞️ 土地

境之谷の土地相場 →