境之谷の土地相場
神奈川県横浜市西区境之谷 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市西区境之谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価62.5万円（成約35件、前年比-5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が785,486円高くなります。
4m未満
15件
150万/坪
4〜6m
15件
159万/坪
8m以上
4件
228万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価218万円で最も高く、不整形（126万円）と比べて73%の差があります。
長方形
3件
218万/坪
ほぼ長方形
11件
179万/坪
ほぼ台形
6件
164万/坪
不整形
11件
126万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
217万/坪
南西
5件
206万/坪
西
9件
174万/坪
北東
5件
128万/坪
東
9件
123万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
店舗
1件
平均坪単価
62.5万/坪
18.9万/㎡
前年比 ▼5.8%
平均価格
4,087万円
取引実績
35件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万90万59万28万
20092012201620222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪58万円から2026年は坪66万円へ、17年間で+13.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
36坪〜（120㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
23坪〜（75㎡〜）
52.9万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
32坪〜（105㎡〜）
97.6万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
33坪〜（110㎡〜）
60.1万/坪
2023年第2四半期
18,000万円
212坪〜（700㎡〜）
85.0万/坪
2022年第3四半期
3,700万円
35坪〜（115㎡〜）
106.4万/坪
2022年第3四半期
8,100万円
103坪〜（340㎡〜）
78.8万/坪
2022年第2四半期
2,400万円
26坪〜（85㎡〜）
93.3万/坪
2022年第1四半期
2,800万円
38坪〜（125㎡〜）
74.0万/坪
2021年第3四半期
2,100万円
73坪〜（240㎡〜）
28.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+648人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,936 | - |
| 2017 | 99,424 | - |
| 2019 | 103,361 | +1,346 |
| 2021 | 103,279 | +213 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
| 2024 | 106,188 | +808 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区の土地マップ
横浜市西区内のエリアランキング
境之谷は横浜市西区内8地区中8位（上位0%）。
坪単価62.5万/坪。
1つ上の東久保町とは8%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
境之谷 ◀
―
62.5万/坪
最寄り駅の相場
境之谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市西区境之谷３０番１１ | 23.2万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 西横浜 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）