伊勢町の一戸建て相場
神奈川県横浜市西区伊勢町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県横浜市西区伊勢町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.9万円（成約43件、前年比+36.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,120万円。木造（7,566万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
11,120万
木造
24件
7,566万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
7,280万
80〜100㎡
12件
7,257万
100〜120㎡
7件
8,350万
150㎡以上
6件
12,907万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
6,594万
4〜6m
9件
8,203万
6〜8m
10件
8,232万
8m以上
10件
9,287万
平均㎡単価
44.9万/㎡
前年比 ▲36.7%
平均価格
4,479万円
取引実績
43件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
41万
54万
'09'11'13'15'17'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
83
築16-20年
58
築21-25年
37
築26-30年
66
築31年以上
40
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,500万円
1件
３ＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
50㎡〜
・３ＤＫ
54.0万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
72.2万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
65㎡〜
46.2万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
75㎡〜
41.3万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
45㎡〜
33.3万/㎡
2021年第2四半期
5,000万円
80㎡〜
62.5万/㎡
2021年第1四半期
8,000万円
135㎡〜
59.3万/㎡
2020年第2四半期
5,000万円
60㎡〜
83.3万/㎡
2018年第3四半期
6,200万円
100㎡〜
62.0万/㎡
2018年第3四半期
5,400万円
120㎡〜
45.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+648人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,936 | - |
| 2017 | 99,424 | - |
| 2019 | 103,361 | +1,346 |
| 2021 | 103,279 | +213 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
| 2024 | 106,188 | +808 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区の一戸建てマップ
横浜市西区内のエリアランキング
伊勢町は横浜市西区内14地区中7位（上位50%）。
単価44.9万/㎡。
1つ上の宮ケ谷とは1%の差。
最寄り駅の相場
伊勢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市西区伊勢町１丁目５０番 | 33.7万/㎡ | +3.7% | 住宅,事務所 | 桜木町 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）