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横浜市南区の不動産相場

神奈川県横浜市南区 | 55地区 | 11,714件の成約データ

神奈川県横浜市南区の不動産相場(11,714件の成約データ)。マンション平均㎡単価49.9万円(神奈川県内12位/52市区町村)。5年で+17.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

神奈川県内 12位/52市区町村 全国上位 9% 前年比 -4.8% 5年変動 +17.6% 県平均比 +28.1%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
74万50万24万0
42万
60万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 49.9/㎡ 5,866件 -4.8%
土地 21.5/坪 1,673件 +10.0%
一戸建て 36.0/㎡ 4,175件 +2.6%

横浜市南区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 購買力: 平均所得437万円(全国平均の1.15倍)
🟡 供給: 空き家率10.7%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-11.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
23万12万0
19.9万人
20万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 198,894 97,740 - -832
2015 198,709 98,091 - -759
2016 198,854 98,439 - -883
2017 199,085 99,309 - -989
2018 199,455 100,129 +759 -1,059
2019 199,597 100,907 +610 -1,070
2020 199,384 102,095 +969 -1,123
2021 198,822 103,086 +958 -1,210
2022 198,745 103,737 +678 -1,491
2023 200,169 105,011 +1,961 -
世帯数は5年で4.9%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少19,082人 / 生産年齢120,735人 / 高齢52,098人(高齢化率27.1%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
503万252万0
397万円
437万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 437万円(2023年)
全国平均の1.15倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 1,946,914人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
120,770
空き家数
12,930
空き家率
10.7%
空き家率の変化: 2018年 11%2023年 10.7% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
22万18万14万
19.7万人
17.6万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 196,817 -1.7% -
2030 192,963 -3.6% -
2035 189,050 -5.6% -
2040 184,942 -7.6% -
2045 180,819 -9.7% -
2050 176,497 -11.8% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

横浜市南区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
27地点
平均公示価格
27.4/㎡
住宅地 平均
22.5/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
38万25万13万0
33万
27万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
横浜市南区宮元町3丁目60番3外 50.3/㎡ +6.8% 住宅,店舗,事務所,その他 蒔田 50m
横浜市南区大岡2丁目707番5 44.1/㎡ +2.6% 住宅,店舗 地下鉄弘明寺
横浜市南区高根町3丁目17番20 43.2/㎡ +6.7% 住宅,店舗,その他 阪東橋 100m
横浜市南区宿町2丁目36番 38.2/㎡ +5.8% 住宅,店舗,その他 蒔田 400m
横浜市南区前里町3丁目54番外 37.0/㎡ +6.6% 住宅,店舗,その他 黄金町 350m
横浜市南区真金町2丁目19番17 35.9/㎡ +6.5% 住宅,医院 阪東橋 250m
横浜市南区中里1丁目50番1 32.0/㎡ +5.3% 住宅,店舗,事務所 地下鉄弘明寺 500m
横浜市南区睦町1丁目6番5外 31.0/㎡ +5.8% 住宅,店舗,その他 吉野町 450m
横浜市南区井土ケ谷下町10番2 30.2/㎡ +2.7% 住宅 蒔田 500m
横浜市南区蒔田町字東谷878番6 28.7/㎡ +2.1% 住宅 蒔田 350m
横浜市南区南太田3丁目267番18 28.7/㎡ +2.5% 住宅 井土ケ谷 400m
横浜市南区弘明寺町字前田184番6 28.2/㎡ +1.8% 住宅 地下鉄弘明寺 400m
横浜市南区南太田4丁目361番2 27.5/㎡ +1.9% 住宅 井土ケ谷 430m
横浜市南区別所2丁目143番3 25.2/㎡ +2.0% 住宅 上大岡 1200m
横浜市南区中村町1丁目9番15 24.5/㎡ +1.7% 住宅 伊勢佐木長者町 800m
横浜市南区中村町5丁目310番6外 22.2/㎡ +1.4% 住宅,作業場,その他 吉野町 800m
横浜市南区三春台80番8 21.8/㎡ +1.4% 住宅,その他 黄金町 830m
横浜市南区清水ケ丘205番4 21.2/㎡ +1.4% 住宅 南太田 840m
横浜市南区大岡4丁目1460番52 20.9/㎡ +1.5% 住宅 上大岡 650m
横浜市南区中里3丁目415番21 20.8/㎡ +1.0% 住宅 京急弘明寺 950m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)