横浜市南区の不動産相場
神奈川県横浜市南区 | 55地区 | 11,714件の成約データ
マンション ㎡単価
49.9/㎡
5,866件
▼ 4.8% (前年比)
土地 坪単価
21.5/坪
1,673件
▲ 10.0% (前年比)
一戸建て 価格
36.0/㎡
4,175件
▲ 2.6% (前年比)
神奈川県横浜市南区の不動産相場(11,714件の成約データ)。マンション平均㎡単価49.9万円(神奈川県内12位/52市区町村)。5年で+17.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
神奈川県内
12位/52市区町村
全国上位
9%
前年比
-4.8%
5年変動
+17.6%
県平均比
+28.1%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
74万50万24万0
42万
60万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 49.9/㎡ | 5,866件 | -4.8% |
| 土地 | 21.5/坪 | 1,673件 | +10.0% |
| 一戸建て | 36.0/㎡ | 4,175件 | +2.6% |
横浜市南区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 購買力: 平均所得437万円(全国平均の1.15倍)
🟡 供給: 空き家率10.7%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-11.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
23万12万0
19.9万人
20万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | 97,740 | - | -832 |
| 2015 | 198,709 | 98,091 | - | -759 |
| 2016 | 198,854 | 98,439 | - | -883 |
| 2017 | 199,085 | 99,309 | - | -989 |
| 2018 | 199,455 | 100,129 | +759 | -1,059 |
| 2019 | 199,597 | 100,907 | +610 | -1,070 |
| 2020 | 199,384 | 102,095 | +969 | -1,123 |
| 2021 | 198,822 | 103,086 | +958 | -1,210 |
| 2022 | 198,745 | 103,737 | +678 | -1,491 |
| 2023 | 200,169 | 105,011 | +1,961 | - |
世帯数は5年で4.9%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少19,082人 / 生産年齢120,735人 / 高齢52,098人(高齢化率27.1%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
503万252万0
397万円
437万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 437万円(2023年)
全国平均の1.15倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 1,946,914人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
120,770
空き家数
12,930
空き家率
10.7%
空き家率の変化: 2018年 11% → 2023年 10.7%
(改善)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
22万18万14万
19.7万人
17.6万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 196,817 | -1.7% | - |
| 2030 | 192,963 | -3.6% | - |
| 2035 | 189,050 | -5.6% | - |
| 2040 | 184,942 | -7.6% | - |
| 2045 | 180,819 | -9.7% | - |
| 2050 | 176,497 | -11.8% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
六ツ川 ㎡25.4
大岡 ㎡41.2
別所 ㎡40.6
南太田 ㎡43.0
永田北 ㎡21.8
中里 ㎡43.0
中村町 ㎡56.7
永田東 ㎡41.7
真金町 ㎡57.2
井土ケ谷中町 ㎡46.1
高根町 ㎡54.7
白妙町 ㎡60.0
二葉町 ㎡66.8
日枝町 ㎡61.8
浦舟町 ㎡58.2
吉野町 ㎡54.6
高砂町 ㎡54.4
平楽 ㎡27.8
睦町 ㎡75.0
永楽町 ㎡64.7
宮元町 ㎡56.0
三春台 ㎡34.6
堀ノ内町 ㎡45.5
井土ケ谷上町 ㎡59.1
新川町 ㎡62.6
弘明寺町 ㎡39.0
万世町 ㎡77.9
永田南 ㎡51.9
通町 ㎡73.3
蒔田町 ㎡30.8
井土ケ谷下町 ㎡38.9
山王町 ㎡53.7
永田山王台 ㎡34.2
庚台 ㎡63.7
永田台 ㎡31.4
中島町 ㎡66.2
前里町 ㎡46.8
榎町 ㎡56.9
唐沢 ㎡47.5
共進町 ㎡51.9
宿町 ㎡47.4
南吉田町 ㎡56.4
東蒔田町 ㎡46.2
花之木町 ㎡58.3
山谷 ㎡34.9
大橋町 ㎡52.2
白金町 ㎡56.6
永田みなみ台 ㎡15.9
西中町 ㎡88.1
地区別 土地相場(坪単価)
六ツ川 坪15.1
大岡 坪21.4
別所 坪20.1
南太田 坪25.2
永田北 坪16.8
中里 坪19.1
中村町 坪26.8
永田東 坪21.5
真金町 坪49.4
井土ケ谷中町 坪29.1
高根町 坪49.8
白妙町 坪55.4
二葉町 坪52.6
浦舟町 坪40.7
平楽 坪12.5
睦町 坪33.3
永楽町 坪66.1
宮元町 坪51.1
三春台 坪17.0
堀ノ内町 坪18.8
井土ケ谷上町 坪26.9
新川町 坪42.8
清水ケ丘 坪15.7
弘明寺町 坪30.4
永田南 坪15.9
通町 坪42.1
蒔田町 坪23.3
井土ケ谷下町 坪37.2
永田山王台 坪19.1
庚台 坪20.5
永田台 坪16.8
中島町 坪35.9
前里町 坪50.3
榎町 坪32.9
唐沢 坪19.5
共進町 坪37.8
別所中里台 坪16.2
東蒔田町 坪30.8
若宮町 坪29.8
大橋町 坪28.8
西中町 坪34.0
地区別 一戸建て相場
六ツ川 3,312万
大岡 4,225万
別所 3,957万
南太田 5,089万
永田北 3,710万
中里 3,817万
中村町 3,534万
永田東 3,746万
真金町 14,634万
井土ケ谷中町 3,828万
高根町 24,050万
白妙町 6,911万
二葉町 10,993万
日枝町 7,334万
浦舟町 8,077万
吉野町 11,120万
平楽 3,159万
睦町 4,347万
永楽町 24,368万
宮元町 17,920万
三春台 3,918万
堀ノ内町 3,602万
井土ケ谷上町 4,677万
新川町 10,592万
清水ケ丘 3,579万
弘明寺町 4,445万
永田南 4,312万
通町 5,148万
蒔田町 4,248万
井土ケ谷下町 6,251万
山王町 13,874万
永田山王台 3,442万
庚台 3,065万
永田台 4,150万
中島町 5,366万
前里町 12,663万
榎町 5,645万
唐沢 3,234万
共進町 4,052万
別所中里台 3,234万
南吉田町 12,450万
東蒔田町 5,538万
八幡町 4,038万
若宮町 4,600万
花之木町 4,442万
山谷 3,027万
大橋町 4,376万
西中町 4,380万
伏見町 3,450万
横浜市南区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
27地点
平均公示価格
27.4/㎡
住宅地 平均
22.5/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
38万25万13万0
33万
27万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区宮元町3丁目60番3外 | 50.3/㎡ | +6.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 蒔田 50m |
| 横浜市南区大岡2丁目707番5 | 44.1/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 地下鉄弘明寺 |
| 横浜市南区高根町3丁目17番20 | 43.2/㎡ | +6.7% | 住宅,店舗,その他 | 阪東橋 100m |
| 横浜市南区宿町2丁目36番 | 38.2/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 蒔田 400m |
| 横浜市南区前里町3丁目54番外 | 37.0/㎡ | +6.6% | 住宅,店舗,その他 | 黄金町 350m |
| 横浜市南区真金町2丁目19番17 | 35.9/㎡ | +6.5% | 住宅,医院 | 阪東橋 250m |
| 横浜市南区中里1丁目50番1 | 32.0/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,事務所 | 地下鉄弘明寺 500m |
| 横浜市南区睦町1丁目6番5外 | 31.0/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 吉野町 450m |
| 横浜市南区井土ケ谷下町10番2 | 30.2/㎡ | +2.7% | 住宅 | 蒔田 500m |
| 横浜市南区蒔田町字東谷878番6 | 28.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 蒔田 350m |
| 横浜市南区南太田3丁目267番18 | 28.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 井土ケ谷 400m |
| 横浜市南区弘明寺町字前田184番6 | 28.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 地下鉄弘明寺 400m |
| 横浜市南区南太田4丁目361番2 | 27.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 井土ケ谷 430m |
| 横浜市南区別所2丁目143番3 | 25.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 上大岡 1200m |
| 横浜市南区中村町1丁目9番15 | 24.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 伊勢佐木長者町 800m |
| 横浜市南区中村町5丁目310番6外 | 22.2/㎡ | +1.4% | 住宅,作業場,その他 | 吉野町 800m |
| 横浜市南区三春台80番8 | 21.8/㎡ | +1.4% | 住宅,その他 | 黄金町 830m |
| 横浜市南区清水ケ丘205番4 | 21.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 南太田 840m |
| 横浜市南区大岡4丁目1460番52 | 20.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 上大岡 650m |
| 横浜市南区中里3丁目415番21 | 20.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 京急弘明寺 950m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)