永田山王台の土地相場
神奈川県横浜市南区永田山王台 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市南区永田山王台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価63.3万円（成約30件、前年比+15.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,879円高くなります。
4〜6m
12件
121万/坪
6〜8m
9件
118万/坪
8m以上
9件
115万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価135万円で最も高く、ほぼ長方形（100万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ整形
3件
135万/坪
長方形
12件
126万/坪
ほぼ長方形
11件
100万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
164万/坪
南西
3件
144万/坪
南東
7件
120万/坪
北西
14件
108万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
63.3万/坪
19.1万/㎡
前年比 ▲15.5%
平均価格
2,613万円
取引実績
30件
平均面積
43坪
143㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万81万58万35万
200820112016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪59万円へ、17年間で21.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
42坪〜（140㎡〜）
59.0万/坪
2024年第4四半期
600万円
17坪〜（55㎡〜）
36.1万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
35坪〜（115㎡〜）
66.1万/坪
2022年第2四半期
3,400万円
56坪〜（185㎡〜）
60.8万/坪
2020年第4四半期
800万円
32坪〜（105㎡〜）
25.2万/坪
2020年第1四半期
2,500万円
32坪〜（105㎡〜）
78.7万/坪
2019年第4四半期
1,000万円
23坪〜（75㎡〜）
44.1万/坪
2019年第3四半期
3,300万円
64坪〜（210㎡〜）
51.9万/坪
2019年第1四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2018年第2四半期
3,300万円
57坪〜（190㎡〜）
57.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,233人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,709 | - |
| 2017 | 199,085 | - |
| 2019 | 199,597 | +610 |
| 2021 | 198,822 | +958 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
| 2024 | 200,586 | +1,059 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
横浜市南区内のエリアランキング
永田山王台は横浜市南区内16地区中10位（上位38%）。
坪単価63.3万/坪。
1つ上の堀ノ内町とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
永田山王台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区永田山王台７２０番９ | 18.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 京急弘明寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）