大岡の土地相場
神奈川県横浜市南区大岡 | 239件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市南区大岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価70.0万円（成約239件、前年比+3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が329,723円高くなります。
4m未満
59件
122万/坪
4〜6m
100件
127万/坪
6〜8m
55件
123万/坪
8m以上
21件
155万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価164万円で最も高く、不整形（95万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ整形
12件
164万/坪
長方形
38件
150万/坪
ほぼ正方形
6件
140万/坪
ほぼ台形
32件
133万/坪
ほぼ長方形
73件
130万/坪
台形
10件
130万/坪
袋地等
11件
107万/坪
不整形
54件
95万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（113万/坪）は北道路（131万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
西
34件
134万/坪
南西
24件
132万/坪
北東
23件
131万/坪
北
24件
131万/坪
東
34件
130万/坪
南東
35件
128万/坪
北西
34件
122万/坪
南
28件
113万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
107件
その他
9件
倉庫
2件
事務所
2件
平均坪単価
70.0万/坪
21.2万/㎡
前年比 ▲3.2%
平均価格
3,756万円
取引実績
239件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
233万174万115万56万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2026年は坪67万円へ、18年間で+7.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
42坪〜（140㎡〜）
125.1万/坪
2026年第1四半期
200万円
24坪〜（80㎡〜）
8.3万/坪
2025年第3四半期
4,200万円
45坪〜（150㎡〜）
92.6万/坪
2025年第3四半期
5,600万円
53坪〜（175㎡〜）
105.8万/坪
2025年第3四半期
4,600万円
30坪〜（100㎡〜）
152.1万/坪
2025年第3四半期
7,300万円
124坪〜（410㎡〜）
58.9万/坪
2025年第2四半期
6,800万円
70坪〜（230㎡〜）
97.7万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
27坪〜（90㎡〜）
62.4万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
35坪〜（115㎡〜）
34.5万/坪
2025年第1四半期
4,600万円
106坪〜（350㎡〜）
43.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,233人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,709 | - |
| 2017 | 199,085 | - |
| 2019 | 199,597 | +610 |
| 2021 | 198,822 | +958 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
| 2024 | 200,586 | +1,059 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
横浜市南区内のエリアランキング
大岡は横浜市南区内16地区中7位（上位56%）。
坪単価70.0万/坪。
1つ上の永田東とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
大岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区大岡２丁目７０７番５ | 44.1万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 地下鉄弘明寺 |
| 横浜市南区大岡４丁目１４６０番５２ | 20.9万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 上大岡 650m |
| 横浜市南区大岡１丁目２０４６番６ | 18.6万/㎡ | - | 住宅 | 地下鉄弘明寺 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）