別所の土地相場
神奈川県横浜市南区別所 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市南区別所の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価60.0万円（成約87件、前年比+14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が605,371円高くなります。
4m未満
8件
84万/坪
4〜6m
44件
100万/坪
6〜8m
20件
130万/坪
8m以上
14件
145万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価158万円で最も高く、ほぼ整形（59万円）と比べて170%の差があります。
ほぼ正方形
3件
158万/坪
長方形
20件
147万/坪
ほぼ長方形
18件
132万/坪
不整形
18件
92万/坪
ほぼ台形
19件
86万/坪
ほぼ整形
5件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北西
20件
138万/坪
南東
10件
135万/坪
南西
12件
122万/坪
西
5件
109万/坪
北
6件
106万/坪
南
15件
97万/坪
北東
7件
86万/坪
東
11件
80万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
4件
平均坪単価
60.0万/坪
18.2万/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
3,066万円
取引実績
87件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
234万175万116万57万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪67万円へ、17年間で+47.0%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
133坪〜（440㎡〜）
24.0万/坪
2025年第3四半期
5,200万円
47坪〜（155㎡〜）
110.9万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
33坪〜（110㎡〜）
57.1万/坪
2024年第4四半期
8,800万円
127坪〜（420㎡〜）
69.3万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
33坪〜（110㎡〜）
90.2万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
76坪〜（250㎡〜）
52.9万/坪
2024年第3四半期
650万円
18坪〜（60㎡〜）
35.8万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
42坪〜（140㎡〜）
49.6万/坪
2023年第4四半期
6,400万円
54坪〜（180㎡〜）
117.5万/坪
2023年第2四半期
5,000万円
39坪〜（130㎡〜）
127.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,233人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,709 | - |
| 2017 | 199,085 | - |
| 2019 | 199,597 | +610 |
| 2021 | 198,822 | +958 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
| 2024 | 200,586 | +1,059 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
横浜市南区内のエリアランキング
別所は横浜市南区内16地区中11位（上位31%）。
坪単価60.0万/坪。
1つ上の永田山王台とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
別所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区別所２丁目１４３番３ | 25.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 上大岡 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）