井土ケ谷下町の土地相場
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価108.9万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が310,145円高くなります。
4〜6m
4件
179万/坪
6〜8m
10件
210万/坪
8m以上
16件
202万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価231万円で最も高く、ほぼ台形（126万円）と比べて83%の差があります。
不整形
4件
231万/坪
ほぼ整形
4件
204万/坪
長方形
6件
200万/坪
ほぼ長方形
11件
195万/坪
ほぼ台形
3件
126万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（168万/坪）は北道路（238万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
南東
3件
244万/坪
北
4件
238万/坪
北西
5件
216万/坪
東
6件
194万/坪
南西
3件
193万/坪
南
8件
168万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
108.9万/坪
32.9万/㎡
平均価格
5,361万円
取引実績
31件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万147万102万57万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2024年は坪117万円へ、16年間で+50.0%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,000万円
51坪〜（170㎡〜）
116.7万/坪
2023年第4四半期
8,600万円
94坪〜（310㎡〜）
91.7万/坪
2023年第4四半期
4,200万円
30坪〜（100㎡〜）
138.8万/坪
2023年第2四半期
16,000万円
94坪〜（310㎡〜）
170.6万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
15坪〜（50㎡〜）
119.0万/坪
2023年第1四半期
13,000万円
94坪〜（310㎡〜）
138.6万/坪
2022年第3四半期
11,000万円
67坪〜（220㎡〜）
165.3万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
18坪〜（60㎡〜）
110.2万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
9坪〜（30㎡〜）
121.2万/坪
2018年第2四半期
3,900万円
35坪〜（115㎡〜）
112.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,233人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,709 | - |
| 2017 | 199,085 | - |
| 2019 | 199,597 | +610 |
| 2021 | 198,822 | +958 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
| 2024 | 200,586 | +1,059 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
横浜市南区内のエリアランキング
井土ケ谷下町は横浜市南区内16地区中1位（上位94%）。
坪単価108.9万/坪。
高価格帯（1〜6位）
井土ケ谷下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区井土ケ谷下町１０番２ | 30.2万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 蒔田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）