中村町の土地相場
神奈川県横浜市南区中村町 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市南区中村町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価79.5万円（成約85件、前年比+14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が803,841円高くなります。
4m未満
17件
100万/坪
4〜6m
37件
130万/坪
6〜8m
11件
144万/坪
8m以上
19件
180万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価148万円で最も高く、不整形（118万円）と比べて26%の差があります。
長方形
16件
148万/坪
ほぼ長方形
34件
147万/坪
ほぼ台形
7件
137万/坪
台形
5件
128万/坪
不整形
15件
118万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（144万/坪）は北道路（115万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南西
9件
159万/坪
北西
16件
158万/坪
西
6件
150万/坪
南
11件
144万/坪
南東
12件
136万/坪
北東
8件
122万/坪
北
13件
115万/坪
東
9件
108万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
9件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
79.5万/坪
24.0万/㎡
前年比 ▲14.7%
平均価格
2,358万円
取引実績
85件
平均面積
32坪
106㎡
相場の動き
坪単価の推移
211万158万105万52万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2026年は坪147万円へ、18年間で+123.8%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
27坪〜（90㎡〜）
146.9万/坪
2025年第4四半期
1,000万円
15坪〜（50㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
18坪〜（60㎡〜）
99.2万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
88坪〜（290㎡〜）
27.4万/坪
2024年第4四半期
3,800万円
50坪〜（165㎡〜）
76.1万/坪
2024年第3四半期
3,900万円
21坪〜（70㎡〜）
184.2万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
44坪〜（145㎡〜）
52.4万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
21坪〜（70㎡〜）
118.1万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
27坪〜（90㎡〜）
77.1万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
20坪〜（65㎡〜）
142.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,233人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,709 | - |
| 2017 | 199,085 | - |
| 2019 | 199,597 | +610 |
| 2021 | 198,822 | +958 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
| 2024 | 200,586 | +1,059 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
横浜市南区内のエリアランキング
中村町は横浜市南区内16地区中5位（上位69%）。
坪単価79.5万/坪。
1つ上の南太田とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
中村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区中村町１丁目９番１５ | 24.5万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 伊勢佐木長者町 800m |
| 横浜市南区中村町５丁目３１０番６外 | 22.2万/㎡ | +1.4% | 住宅,作業場,その他 | 吉野町 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）