中村町の一戸建て相場

Name: 中村町の一戸建て相場データ（横浜市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市南区中村町 | 158件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市南区中村町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.3万円（成約158件、前年比+4.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中村町の一戸建て

138件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,177万円

うち土地分

3,588万円

うち建物分

590万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,161万円。軽量鉄骨造（3,430万円）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,161万

5件

鉄骨造

5,914万

10件

木造

4,073万

124件

軽量鉄骨造

3,430万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,391万

40件

80〜100㎡

4,365万

51件

100〜120㎡

4,656万

31件

120〜150㎡

3,685万

8件

150㎡以上

9,191万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,013万

41件

4〜6m

4,045万

70件

6〜8m

5,484万

20件

8m以上

6,270万

20件

中村町 44.3万/㎡横浜市南区内 9位/27地区

平均㎡単価

44.3万/㎡

前年比 ▲4.4%

平均価格

3,514万円

取引実績

158件

平均面積

94㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

43万

71万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,760万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,720万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,050万円

4件

３ＬＤＫ

3,325万円

4件

２ＬＤＫ

3,650万円

2件

４ＤＫ

2,450万円

2件

５Ｋ

1,300万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

３ＤＫ

4,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,000万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 71.4万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 67.3万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 63.6万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 56.9万/㎡

2025年第3四半期 300万円 55㎡〜 5.5万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 35㎡〜 65.7万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 140㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 22.1万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 65㎡〜・４ＤＫ 50.8万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 60.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,233人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	198,709	-
2017	199,085	-
2019	199,597	+610
2021	198,822	+958
2023	200,169	+1,961
2024	200,586	+1,059

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年-5.8%、2050年-12%

横浜市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市南区の一戸建てマップ

横浜市南区内のエリアランキング

中村町は横浜市南区内27地区中9位（上位67%）。単価44.3万/㎡。 1つ上の井土ケ谷上町とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 弘明寺町

52.7万

+19%

2 井土ケ谷下町

52.6万

+19%

3 中島町

51.7万

+17%

4 睦町

51.3万

+16%

5 共進町

50.0万

+13%

6 井土ケ谷中町

48.4万

+9%

7 八幡町

48.3万

+9%

8 井土ケ谷上町

44.8万

+1%

9 中村町 ◀

44.3万

―

中価格帯（10〜18位）

10 三春台

41.0万

-7%

11 蒔田町

40.7万

-8%

18 中里

31.0万

-30%

他 6 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 永田山王台

30.5万

-31%

27 六ツ川

25.3万

-43%

他 7 地区

最寄り駅の相場

中村町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市南区中村町１丁目９番１５	24.5万/㎡	+1.7%	住宅	伊勢佐木長者町 800m
横浜市南区中村町５丁目３１０番６外	22.2万/㎡	+1.4%	住宅,作業場,その他	吉野町 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中村町の他の不動産相場