蒔田町の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区蒔田町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県横浜市南区蒔田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.7万円（成約53件、前年比-21.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
4,466万
80〜100㎡
21件
3,698万
100〜120㎡
12件
4,682万
120〜150㎡
4件
6,644万
150㎡以上
8件
10,414万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
4,387万
4〜6m
19件
5,562万
6〜8m
8件
7,764万
8m以上
3件
4,031万
平均㎡単価
40.7万/㎡
前年比 ▼21.2%
平均価格
4,305万円
取引実績
53件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
17万
37万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
31
築11-15年
28
築16-20年
37
築21-25年
30
築26-30年
25
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,233万円
3件
４ＬＤＫ
4,500万円
2件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
６ＬＤＫ
7,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
90㎡〜
33.3万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
75㎡〜
61.3万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
360㎡〜
13.9万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
80㎡〜
52.5万/㎡
2024年第2四半期
6,000万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2024年第2四半期
9,900万円
140㎡〜
70.7万/㎡
2024年第2四半期
6,000万円
130㎡〜
46.2万/㎡
2024年第1四半期
7,800万円
370㎡〜
・６ＬＤＫ
21.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,233人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,709 | - |
| 2017 | 199,085 | - |
| 2019 | 199,597 | +610 |
| 2021 | 198,822 | +958 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
| 2024 | 200,586 | +1,059 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
蒔田町は横浜市南区内27地区中11位（上位59%）。
単価40.7万/㎡。
1つ上の三春台とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
蒔田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区蒔田町字東谷８７８番６ | 28.7万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 蒔田 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）