別所の一戸建て相場

Name: 別所の一戸建て相場データ（横浜市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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神奈川県横浜市南区別所 | 261件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市南区別所の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.0万円（成約261件、前年比-22.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

別所の一戸建て

235件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,431万円

うち土地分

5,841万円

うち建物分

590万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,246万円。軽量鉄骨造（3,235万円）との差は433%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,246万

4件

鉄骨造

6,172万

8件

木造

4,530万

225件

軽量鉄骨造

3,235万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,258万

24件

80〜100㎡

4,052万

83件

100〜120㎡

4,577万

88件

120〜150㎡

4,554万

19件

150㎡以上

8,972万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,406万

26件

4〜6m

4,543万

134件

6〜8m

5,143万

54件

8m以上

5,836万

26件

別所 34.0万/㎡横浜市南区内 16位/27地区

平均㎡単価

34.0万/㎡

前年比 ▼22.7%

平均価格

3,977万円

取引実績

261件

平均面積

139㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

28万

38万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,593万円

14件

３ＬＤＫ

3,192万円

13件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,850万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,850万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

2件

２ＬＤＫ

6,500万円

1件

５ＬＤＫ

4,700万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

３ＤＫ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,100万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 41.0万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 34.7万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 24.2万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 10.9万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 31.7万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 195㎡〜・３ＬＤＫ 23.6万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 115㎡〜 25.2万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 20.8万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 55㎡〜 63.6万/㎡

2025年第3四半期 7,300万円 310㎡〜 23.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,233人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	198,709	-
2017	199,085	-
2019	199,597	+610
2021	198,822	+958
2023	200,169	+1,961
2024	200,586	+1,059

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年-5.8%、2050年-12%

横浜市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市南区の一戸建てマップ

横浜市南区内のエリアランキング

別所は横浜市南区内27地区中16位（上位41%）。単価34.0万/㎡。 1つ上の清水ケ丘とは7%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 弘明寺町

52.7万

+55%

9 中村町

44.3万

+30%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 三春台

41.0万

+21%

11 蒔田町

40.7万

+20%

12 南太田

39.1万

+15%

13 堀ノ内町

38.6万

+14%

14 大岡

38.4万

+13%

15 清水ケ丘

36.4万

+7%

16 別所 ◀

34.0万

―

17 永田北

31.7万

-7%

18 中里

31.0万

-9%

お手頃帯（19〜27位）

19 永田山王台

30.5万

-10%

27 六ツ川

25.3万

-25%

他 7 地区

最寄り駅の相場

別所周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市南区別所２丁目１４３番３	25.2万/㎡	+2.0%	住宅	上大岡 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

別所の他の不動産相場