睦町の土地相場

Name: 睦町の土地相場データ（横浜市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市南区睦町 | 32件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県横浜市南区睦町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価97.7万円（成約32件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

睦町の土地

32件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

1,395,948円/坪

推定総額

4,188万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が214,735円高くなります。

4〜6m

178万/坪

7件

6〜8m

199万/坪

13件

8m以上

199万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価209万円で最も高く、ほぼ台形（136万円）と比べて54%の差があります。

長方形

209万/坪

13件

ほぼ長方形

168万/坪

6件

不整形

161万/坪

7件

ほぼ台形

136万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（226万/坪）は北道路（149万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。

南

226万/坪

6件

南東

222万/坪

4件

西

195万/坪

8件

北西

170万/坪

3件

東

161万/坪

3件

北東

158万/坪

4件

北

149万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。

住宅

11件

その他

2件

店舗

1件

睦町 97.7万/坪(29.6万/㎡) 横浜市南区内 2位/16地区

平均坪単価

97.7万/坪

29.6万/㎡

平均価格

5,398万円

取引実績

32件

平均面積

58坪

192㎡

相場の動き

坪単価の推移

211万159万107万55万3万

20082012201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪110万円から2025年は坪132万円へ、17年間で+20.0%上昇（年平均+1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

2件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,200万円 17坪〜（55㎡〜） 132.2万/坪

2021年第4四半期 1,000万円 30坪〜（100㎡〜） 33.1万/坪

2021年第4四半期 3,600万円 133坪〜（440㎡〜） 27.0万/坪

2020年第4四半期 1,300万円 21坪〜（70㎡〜） 61.4万/坪

2020年第4四半期 2,900万円 26坪〜（85㎡〜） 112.8万/坪

2020年第4四半期 2,400万円 21坪〜（70㎡〜） 113.3万/坪

2019年第4四半期 3,100万円 17坪〜（55㎡〜） 186.3万/坪

2019年第4四半期 11,000万円 142坪〜（470㎡〜） 77.4万/坪

2019年第2四半期 25,000万円 145坪〜（480㎡〜） 172.2万/坪

2018年第3四半期 17,000万円 130坪〜（430㎡〜） 130.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,233人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	198,709	-
2017	199,085	-
2019	199,597	+610
2021	198,822	+958
2023	200,169	+1,961
2024	200,586	+1,059

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年-5.8%、2050年-12%

横浜市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市南区の土地マップ

横浜市南区内のエリアランキング

睦町は横浜市南区内16地区中2位（上位88%）。坪単価97.7万/坪。 1つ上の井土ケ谷下町とは11%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 井土ケ谷下町

108.9万/坪

+11%

2 睦町 ◀

97.7万/坪

―

3 井土ケ谷上町

85.7万/坪

-12%

4 南太田

81.0万/坪

-17%

5 中村町

79.5万/坪

-19%

6 永田東

72.1万/坪

-26%

中価格帯（7〜12位）

7 大岡

70.0万/坪

-28%

12 清水ケ丘

56.6万/坪

-42%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 永田北

55.5万/坪

-43%

16 平楽

41.8万/坪

-57%

他 2 地区

最寄り駅の相場

睦町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市南区睦町１丁目６番５外	31.0万/㎡	+5.8%	住宅,店舗,その他	吉野町 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

睦町の他の不動産相場