南太田の土地相場
神奈川県横浜市南区南太田 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市南区南太田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価81.0万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が850,372円高くなります。
4m未満
18件
117万/坪
4〜6m
21件
137万/坪
6〜8m
8件
163万/坪
8m以上
8件
202万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価202万円で最も高く、不整形（117万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ正方形
5件
202万/坪
袋地等
3件
192万/坪
ほぼ長方形
11件
155万/坪
長方形
8件
152万/坪
ほぼ台形
7件
143万/坪
不整形
16件
117万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（112万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南東
8件
189万/坪
北東
8件
164万/坪
西
8件
157万/坪
南西
9件
150万/坪
東
5件
134万/坪
南
4件
112万/坪
北西
7件
111万/坪
北
6件
96万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
1件
平均坪単価
81.0万/坪
24.5万/㎡
平均価格
4,796万円
取引実績
55件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
227万170万113万56万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪56万円から2025年は坪146万円へ、16年間で+162.2%上昇（年平均+10.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,300万円
36坪〜（120㎡〜）
146.0万/坪
2024年第2四半期
12,000万円
118坪〜（390㎡〜）
101.7万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2023年第3四半期
4,700万円
39坪〜（130㎡〜）
119.5万/坪
2023年第2四半期
3,500万円
38坪〜（125㎡〜）
92.6万/坪
2022年第3四半期
15,000万円
160坪〜（530㎡〜）
93.6万/坪
2022年第3四半期
3,000万円
36坪〜（120㎡〜）
82.6万/坪
2022年第2四半期
800万円
32坪〜（105㎡〜）
25.2万/坪
2022年第1四半期
3,300万円
41坪〜（135㎡〜）
80.8万/坪
2021年第4四半期
15,000万円
76坪〜（250㎡〜）
198.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,233人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,709 | - |
| 2017 | 199,085 | - |
| 2019 | 199,597 | +610 |
| 2021 | 198,822 | +958 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
| 2024 | 200,586 | +1,059 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
横浜市南区内のエリアランキング
南太田は横浜市南区内16地区中4位（上位75%）。
坪単価81.0万/坪。
1つ上の井土ケ谷上町とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
南太田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区南太田３丁目２６７番１８ | 28.7万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 井土ケ谷 400m |
| 横浜市南区南太田４丁目３６１番２ | 27.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 井土ケ谷 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）