平楽の土地相場
神奈川県横浜市南区平楽 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市南区平楽の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.8万円（成約40件、前年比+20.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が507,255円高くなります。
4m未満
21件
80万/坪
4〜6m
11件
57万/坪
6〜8m
8件
108万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価100万円で最も高く、袋地等（49万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ長方形
9件
100万/坪
長方形
5件
85万/坪
ほぼ台形
5件
84万/坪
ほぼ正方形
3件
78万/坪
不整形
10件
78万/坪
ほぼ整形
3件
56万/坪
袋地等
5件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北東
6件
111万/坪
東
6件
110万/坪
北
5件
78万/坪
南東
5件
77万/坪
西
5件
69万/坪
南
4件
67万/坪
南西
7件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
41.8万/坪
12.6万/㎡
前年比 ▲20.8%
平均価格
2,731万円
取引実績
40件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万93万61万29万
201020142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪16万円から2025年は坪55万円へ、15年間で+250.0%上昇（年平均+16.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
73坪〜（240㎡〜）
55.1万/坪
2024年第4四半期
8,000万円
175坪〜（580㎡〜）
45.6万/坪
2022年第4四半期
8,500万円
233坪〜（770㎡〜）
36.5万/坪
2022年第4四半期
410万円
51坪〜（170㎡〜）
8.0万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
48坪〜（160㎡〜）
45.5万/坪
2022年第4四半期
3,300万円
30坪〜（100㎡〜）
109.1万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
30坪〜（100㎡〜）
76.0万/坪
2022年第3四半期
2,800万円
30坪〜（100㎡〜）
92.6万/坪
2022年第2四半期
500万円
30坪〜（100㎡〜）
16.5万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,233人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,709 | - |
| 2017 | 199,085 | - |
| 2019 | 199,597 | +610 |
| 2021 | 198,822 | +958 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
| 2024 | 200,586 | +1,059 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
横浜市南区内のエリアランキング
平楽は横浜市南区内16地区中16位（上位0%）。
坪単価41.8万/坪。
1つ上の六ツ川とは15%の差。
平楽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区平楽１３８番１３ | 20.0万/㎡ | - | 住宅 | 阪東橋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）