山谷のマンション相場
神奈川県横浜市南区山谷 | 37件の成約データ
神奈川県横浜市南区山谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.4万円（成約37件、前年比+23.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価52.3万円に対し、築40年は52.0万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
52.3万/㎡
築10年
2件
53.1万/㎡
築15年
10件
43.5万/㎡
築20年
3件
42.1万/㎡
築25年
2件
44.0万/㎡
築30年
5件
38.8万/㎡
築35年
3件
31.1万/㎡
築40年
2件
52.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は5,049万円。
３ＬＤＫ
24件
3,488万円
４ＬＤＫ
7件
4,513万円
１ＬＤＫ
2件
2,975万円
２ＬＤＫ
2件
5,049万円
平均㎡単価
35.4万/㎡
前年比 ▲23.3%
平均価格
2,981万円
取引実績
37件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡30.0万円から2025年は㎡49.0万円へ、16年間で+63.6%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
33
築11-15年
39
築16-20年
38
築21-25年
36
築26-30年
29
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,879万円
24件
４ＬＤＫ
3,271万円
7件
１ＬＤＫ
2,100万円
2件
２ＬＤＫ
3,650万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
46.4万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2022年第2四半期
3,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6万/㎡
2022年第2四半期
4,000万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4万/㎡
2022年第1四半期
4,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山谷のマンション一覧（3棟）
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,233人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,709 | - |
| 2017 | 199,085 | - |
| 2019 | 199,597 | +610 |
| 2021 | 198,822 | +958 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
| 2024 | 200,586 | +1,059 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区のマンションマップ
横浜市南区内のエリアランキング
山谷は横浜市南区内43地区中37位（上位14%）。
単価35.4万/㎡。
1つ上の三春台とは2%の差。