六ツ川のマンション相場
神奈川県横浜市南区六ツ川 | 418件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市南区六ツ川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.4万円（成約418件、前年比-11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価60.7万円に対し、築55年は16.3万円。築年による価格差は最大272%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
60.7万/㎡
築10年
28件
57.5万/㎡
築15年
26件
49.4万/㎡
築20年
44件
43.0万/㎡
築25年
50件
39.6万/㎡
築30年
54件
29.1万/㎡
築35年
41件
28.9万/㎡
築40年
62件
25.0万/㎡
築45年
47件
25.1万/㎡
築50年
22件
21.2万/㎡
築55年
26件
16.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（251件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,913万円。
３ＬＤＫ
251件
2,410万円
１ＬＤＫ
4件
1,698万円
１ＤＫ
8件
705万円
２ＤＫ
11件
1,263万円
４ＬＤＫ
12件
2,947万円
２ＬＤＫ
77件
1,757万円
３ＤＫ
27件
1,314万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,913万円
平均㎡単価
26.4万/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
1,717万円
取引実績
418件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.9万円から2026年は㎡26.6万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
39
築11-15年
37
築16-20年
33
築21-25年
37
築26-30年
32
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,923万円
251件
２ＬＤＫ
1,388万円
77件
３ＤＫ
986万円
27件
４ＬＤＫ
2,244万円
12件
２ＤＫ
1,044万円
11件
１ＤＫ
553万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,220万円
5件
１ＬＤＫ
1,350万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,867万円
3件
１Ｒ
625万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2026年第1四半期
950万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
630万円
55㎡〜
・３ＤＫ
11.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
65㎡〜
15.4万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
六ツ川のマンション一覧（45棟）
グランコート六ッ川ガーデン
築32年
| 地下1階付7階建
| 96戸
2,490万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買71件
日神パレステージ弘明寺
築28年
| 地下1階付7階建
| 66戸
2,880万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買67件
サウススクエア100横浜弘明寺
築29年
| 地下1階付7階建
| 102戸
3,680万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買62件
オーベル横浜南パークビュー
築25年
| 5階建
| 117戸
3,380万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買60件
ヒルズ横浜南ガーデニア
築42年
| 地下1階付4階建
| 127戸
2,990万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買60件
ダイアパレス横浜南ヒルサイド
築25年
| 地下1階付7階建
| 61戸
3,800万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買55件
アールケープラザ東戸塚3
築28年
| 7階建
| 39戸
2,150万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買54件
サングレイス弘明寺弐番館
築32年
| 5階建
| 25戸
1,100万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買36件
第1ハイム弘明寺
築43年
| 地下1階付6階建
| 51戸
1,580万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション六ッ川第3
築41年
| 4階建
| 32戸
1,099万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買31件
エステスクエア横浜弘明寺
築27年
| 6階建
| 21戸
4,480万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ポートハイム弘明寺第2
築36年
| 4階建
| 33戸
2,980万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買27件
藤和シティホームズ横浜弘明寺
築26年
| 地下1階付6階建
| 70戸
3,850万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買24件
サウスヒルズ横浜弘明寺
築31年
| 8階建
| 43戸
3,290万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買21件
弘明寺西パークホームズ
築35年
| 6階建
| 28戸
2,980万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買20件
パンシティハイム六ッ川
築43年
| 4階建
| 17戸
880万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買20件
クレストコート東戸塚3
築31年
| 地下1階付6階建
| 32戸
2,180万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ナイスアーバン弘明寺公園
築30年
| 7階建
| 39戸
3,980万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買16件
横浜パークタウンB棟
築50年
| 7階建
| 42戸
1,899万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買14件
六ッ川プチレジデンス
築51年
| 4階建
| 8戸
880万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション六ッ川第2
築45年
| 4階建
| 17戸
1,399万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買13件
横浜パークタウンH棟
築47年
| 9階建
| 70戸
1,999万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買13件
横浜パークタウンI棟
築47年
| 10階建
| 70戸
1,999万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買13件
サンライズ弘明寺
築47年
| 3階建
| 15戸
2,190万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買12件
コラール弘明寺
築52年
| 3階建
| 9戸
780万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買12件
横浜パークタウンC棟
築50年
| 11階建
| 32戸
1,180万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買11件
セザール弘明寺
築36年
| 3階建
| 10戸
2,880万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買11件
弘明寺ニューフラワーマンション
築43年
| 6階建
| 27戸
2,480万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドムール横浜六ツ川
築38年
| 地下1階付4階建
| 19戸
1,490万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買8件
シティハイツ横浜六ツ川台
築34年
| 3階建
| 18戸
1,080万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ザブランズヒル南横浜壱番館
築28年
| 3階建
| 23戸
2,680万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買4件
東洋物産ビル
築48年
| 4階建
| 5戸
4,670万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買3件
横浜パークタウンA棟
築50年
| 4階建
| 32戸
2,380万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買1件
横浜パークタウンF棟
築49年
| 11階建
売買0件
横浜パークタウンG棟
築47年
| 11階建
売買0件
横浜パークタウンJ棟
| 11階建
売買0件
横浜パークタウンE棟
築50年
| 7階建
売買0件
横浜パークタウンD棟
築50年
| 7階建
売買0件
ライオンズマンション六ツ川 A棟
築47年
| 4階建
売買0件
横浜パークタウン
築49年
| 11階建
| 985戸
売買0件
グランドメゾン弘明寺
築39年
| 5階建
| 18戸
売買0件
サニーハイツ弘明寺
築47年
| 6階建
| 89戸
売買0件
アルブル弘明寺
築25年
| 7階建
| 33戸
売買0件
グリーンヒル弘明寺
築46年
| 4階建
| 25戸
売買0件
マンションゆり
築46年
| 3階建
| 7戸
売買0件
取引データのないマンション（15棟）
六ツ川には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
六ツ川台団地 1－2号棟六ツ川台団地 2-8号棟六ツ川台団地 2−8号棟六ツ川台団地1−5号棟六ッ川台団地1街区2号棟六ッ川台団地1街区3号棟六ッ川台団地1街区4号棟六ッ川台団地25号棟六ツ川台団地28号棟六ッ川台団地2街区10号棟六ッ川台団地2街区3号棟六ッ川台団地2街区5号棟六ッ川台団地2街区6号棟六ッ川台団地2街区7号棟六ッ川台団地2街区8号棟
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,233人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,709 | - |
| 2017 | 199,085 | - |
| 2019 | 199,597 | +610 |
| 2021 | 198,822 | +958 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
| 2024 | 200,586 | +1,059 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区のマンションマップ
横浜市南区内のエリアランキング
六ツ川は横浜市南区内43地区中41位（上位5%）。
単価26.4万/㎡。
1つ上の平楽とは5%の差。
最寄り駅の相場
六ツ川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区六ツ川２丁目３番１５３ | 16.7万/㎡ | - | 住宅 | 京急弘明寺 1500m |
| 横浜市南区六ツ川３丁目３６番１１ | 15.8万/㎡ | - | 住宅 | 京急弘明寺 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）