アールケープラザ東戸塚3
神奈川県横浜市南区六ツ川4丁目1192-1 | 築28年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2009201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.4万/㎡から2024年は29.7万/㎡へ、15年間で8.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は103,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.3万円/㎡
レンジ
73.2〜89.5万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.646
補正係数 ×1.646
代表面積 72.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 849件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・43件）で、平均2,576万円です。3LDKが最も高く平均2,576万円、2SLDKは平均2,391万円です。
2SLDK
2,391万
8件
3LDK
2,576万
43件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 2,391万 | 1,607万 | 2,862万 |
| 3LDK | 43件 | 2,576万 | 1,993万 | 3,524万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
28.7万/㎡
4-7階
37件
28.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区六ツ川4丁目1192-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 71.55m² ～ 73.67m² |
| 分譲会社 | 六国建設 |
| 施工会社 | 六国建設 東洋建設 |
| 管理会社 | ケイアール |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南横浜病院入口バス停駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
🚉
徒歩23分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
六ツ川西小学校
中学校
六ツ川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールケープラザ東戸塚3 | 1998 | 39戸 | 29.7万 | 2,150万 |
| クレストコート東戸塚3 | 1995 | 32戸 | 32.9万 | 2,180万 |
| パールハイム東戸塚 | 1983 | 56戸 | - | - |
| ライオンズマンション東戸塚ヒルズ | 2000 | 62戸 | 30.2万 | 2,200万 |
| 平戸グリーンハイツ | 1973 | 32戸 | 28.7万 | 1,890万 |
| 平戸台ハイツ | 1979 | 54戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| レーベンハイム東戸塚エスプレイス | 2006 | 73戸 | - | - |
| ワコーレ東戸塚 | 1992 | 26戸 | 38.4万 | 2,430万 |
| アークハイム東戸塚 | 1994 | 44戸 | - | - |
| ユニーブル東戸塚 東戸塚駅 | 2004 | 115戸 | - | - |
| 横浜コートハウス | 1979 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.2万 | 27.3万 | 28.7万 | 26.1万 | 26.9万 | 26.9万 | 29.8万 | 29.7万 |
| 2SLDK | 36.1万 | 29.1万 | - | 20.5万 | 26.1万 | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.88万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.95万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.21万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.82万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.95万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.44万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.72万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 23.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.6万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.05万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.31万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.59万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,643円。
3LDK
95,000〜125,000円
110,643円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
12件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,427円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。