クレストコート東戸塚3
神奈川県横浜市南区六ツ川4丁目1174-3 | 築31年 | 32戸
推定相場
クレストコート東戸塚3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.9万円。周辺エリア平均（31.3万円）を5.0%上回って、横浜市南区全体の平均（53.8万円）より38.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152016202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.4万/㎡から2023年は34.9万/㎡へ、9年間で19.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
20192020
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
61.8〜75.5万円/㎡
市区町村ベースライン
53.7万円/㎡
補正係数 ×1.279
代表面積 59.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 869件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均2,395万円です。3LDKが最も高く平均2,395万円、3DKは平均2,116万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 2,116万 | 1,715万 | 2,576万 |
| 3LDK | 13件 | 2,395万 | 2,046万 | 2,777万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区六ツ川4丁目1174-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 56.65m² ～ 66.32m² |
| 分譲会社 | 常磐興産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
山谷バス停駅
西九州線(有田～伊万里)
🚉
徒歩21分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
六つ川西小学校
中学校
六ッ川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストコート東戸塚3 | 1995 | 32戸 | 32.9万 | 2,180万 |
| 東戸塚緑の街5号棟 | 1988 | 123戸 | - | - |
| ワコーレ東戸塚 | 1992 | 26戸 | 38.4万 | 2,430万 |
| クレストコート東戸塚2 | 1994 | 24戸 | 35.0万 | 2,350万 |
| アールケープラザ東戸塚2 | 1996 | 68戸 | 33.5万 | 2,180万 |
| 平戸グリーンハイツ | 1973 | 32戸 | 28.7万 | 1,890万 |
| アールケープラザ東戸塚3 | 1998 | 39戸 | 29.7万 | 2,150万 |
| 緑の街2号棟 | 1988 | - | 34.1万 | 2,398万 |
| ニューシティ東戸塚緑の街5号棟 | 1988 | 24戸 | 19.8万 | 1,480万 |
| クレストコート東戸塚 | 1993 | 43戸 | 35.0万 | 2,350万 |
| ニックハイム東戸塚第1 | 1983 | 30戸 | 43.4万 | 2,580万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.4万 | 28.5万 | 32.9万 | - | 40.3万 | 34.9万 |
| 3DK | - | - | - | 27.9万 | 37.8万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,960万 | 32.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,960万 | 32.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,190万 | 38.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.9万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,288万 | 38.3万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.36万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 30.97万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 27.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,111円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,885円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。