クレストコート東戸塚

神奈川県横浜市戸塚区平戸町5434-2、4 | 築33年 | 2棟

このページは2棟をまとめたクレストコート東戸塚全体の相場です（成約 130件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

クレストコート東戸塚

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2026年は35万/㎡へ、13年間で42.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2023年には105,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.0万円/㎡

レンジ

31.4〜42.5万円/㎡

市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×1.016

代表面積 63.58㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・27件）で、平均1,856万円です。2SLDKが最も高く平均2,284万円、3LDKは平均1,856万円です。

2SLDK

11件

2,284万

2LDK

10件

1,919万

3LDK

27件

1,856万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	2,284万	1,871万	2,859万
2LDK	10件	1,919万	1,425万	2,859万
3LDK	27件	1,856万	1,161万	2,859万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-2階（29.3万円）と比べて1.4万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

29.3万/㎡

11件

3階以上

30.7万/㎡

38件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区平戸町5434-2、4
築年月	1993-03（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	43戸
専有面積	56.65m² ～ 73.22m²
分譲会社	常磐興産
施工会社	京王建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

クレストコート東戸塚は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 130件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体クレストコート東戸塚	1993年	5階建	43戸	96件	30.6万	68件	-
1 クレストコート東戸塚1	1993年	5階建	20戸	34件	29.8万	6件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

東戸塚駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩20分

学区情報

小学校

平戸台小学校

中学校

平戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストコート東戸塚	1993	43戸	35.0万	2,350万
アールケープラザ東戸塚2	1996	68戸	33.5万	2,180万
クレストコート東戸塚2	1994	24戸	35.0万	2,350万
ニックハイム東戸塚第1	1983	30戸	43.4万	2,580万
緑の街2号棟	1988	-	34.1万	2,398万
ニューシティ東戸塚緑の街5号棟	1988	24戸	19.8万	1,480万
ワコーレ東戸塚	1992	26戸	38.4万	2,430万
平戸グリーンハイツ	1973	32戸	28.7万	1,890万
クレストコート東戸塚3	1995	32戸	32.9万	2,180万
ベルフラワー東戸塚	1990	36戸	24.2万	1,850万
シティコープ東戸塚	1981	21戸	27.4万	1,898万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	30.9万	28.2万	34.6万	35.1万	-	34.9万	35.0万
2SLDK	26.8万	28.2万	-	-	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.02万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.47万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.4万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.15万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,080万	34.82万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,380万	39.84万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.52万/㎡
2024年4月	中層	3SLDK	55㎡〜	1,980万	33.15万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,097万	35.11万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,195万	34.53万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,295万	36.1万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.15万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.15万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.43万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,999万	31.45万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.88万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.21万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,999万	31.95万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.81万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.78万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,090万	33.41万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	28.21万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,999万	31.95万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.63万/㎡
2018年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,880万	26.78万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.59万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.6万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,090万	29.77万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,350万	23.84万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.03万/㎡
2016年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,090万	29.77万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,350万	23.84万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,500万	26.48万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.03万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,540万	25.78万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	70㎡〜	1,980万	28.21万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	70㎡〜	1,980万	28.21万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.47万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	70㎡〜	2,490万	35.47万/㎡
2014年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,490万	35.47万/㎡
2014年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,880万	26.78万/㎡
2014年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	28.21万/㎡
2014年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30.09万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	70㎡〜	2,080万	29.63万/㎡
2014年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	31.62万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	70㎡〜	2,180万	31.05万/㎡
2014年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,180万	33.13万/㎡
2014年1月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,880万	29.8万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,390万	24.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額97,788円。

3LDK

97,788円

87,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

19件

10〜15万

14件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,639円/㎡
2023年9月	低層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,674円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,674円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,841円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,639円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,646円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,590円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,674円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,674円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,646円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	97,000円	1,526円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,445円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	97,000円	1,526円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,445円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	97,000円	1,526円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,445円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,432円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,445円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,514円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,520円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,514円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,520円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,520円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,520円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,520円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,371円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,473円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	67,000円	1,183円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,445円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	55㎡〜	92,000円	1,540円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。