横浜市戸塚区の不動産相場
神奈川県横浜市戸塚区 | 27地区 | 13,512件の成約データ
神奈川県横浜市戸塚区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は40.6万円（成約5,509件）、土地の平均坪単価は56.8万円（2,191件）、一戸建ての平均㎡単価は29.4万円（5,812件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
神奈川県横浜市戸塚区の不動産相場（13,512件の成約データ）。マンション平均㎡単価40.6万円（神奈川県内21位/52市区町村）。5年で+14.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-20%）。
売出価格は成約価格より約29%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 40.6万/㎡ | 5,509件 | +2.0% |
| 土地 | 56.8万/坪 | 2,191件 | +0.2% |
| 一戸建て | 29.4万/㎡ | 5,812件 | +11.2% |
横浜市戸塚区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 276,488 | 118,038 | - | -73 |
| 2016 | 277,189 | 119,042 | - | -73 |
| 2017 | 278,196 | 120,299 | - | -142 |
| 2018 | 280,439 | 122,076 | +2,488 | -235 |
| 2019 | 281,940 | 123,531 | +1,662 | -241 |
| 2020 | 282,521 | 124,880 | +991 | -460 |
| 2021 | 282,714 | 126,026 | +933 | -642 |
| 2022 | 282,160 | 126,821 | +502 | -1,100 |
| 2023 | 281,702 | 127,584 | +510 | -1,085 |
| 2024 | 280,846 | 127,987 | +337 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 285,682 | +1.7% | - |
| 2030 | 284,834 | +1.4% | - |
| 2035 | 282,751 | +0.7% | - |
| 2040 | 279,849 | -0.4% | - |
| 2045 | 276,174 | -1.7% | - |
| 2050 | 271,988 | -3.2% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 吉田町 | 60.6万 | 74.8万 | 4,984万 | |
| 品濃町 | 58.1万 | 110.5万 | 11,653万 | |
| 上品濃 | 54.0万 | − | − | |
| 上倉田町 | 48.4万 | 58.9万 | 4,489万 | |
| 前田町 | 46.6万 | − | 5,275万 | |
| 川上町 | 44.7万 | − | 8,590万 | |
| 矢部町 | 42.9万 | 78.9万 | 4,554万 | |
| 戸塚町 | 42.3万 | 63.4万 | 4,218万 | |
| 舞岡町 | 42.1万 | 59.6万 | 3,722万 | |
| 汲沢 | 38.8万 | 57.7万 | 3,549万 | |
| 秋葉町 | 36.2万 | 49.5万 | 3,676万 | |
| 平戸町 | 35.3万 | 64.6万 | 3,945万 | |
| 鳥が丘 | − | 63.4万 | 4,594万 | |
| 柏尾町 | 33.6万 | 42.6万 | 3,959万 | |
| 平戸 | 29.0万 | 69.7万 | 4,052万 | |
| 名瀬町 | 28.7万 | 55.2万 | 4,043万 | |
| 上矢部町 | 28.4万 | 44.8万 | 3,710万 | |
| 下倉田町 | 28.2万 | 46.6万 | 3,622万 | |
| 上柏尾町 | 21.1万 | − | 3,668万 | |
| 汲沢町 | 18.4万 | 43.2万 | 3,046万 | |
| 深谷町 | 17.4万 | 35.6万 | 2,832万 | |
| 東俣野町 | 17.3万 | − | 2,783万 | |
| 俣野町 | 16.9万 | − | − | |
| 原宿 | 14.2万 | 48.9万 | 3,520万 | |
| 南舞岡 | − | 56.8万 | 3,847万 | |
| 影取町 | − | − | 3,182万 | |
| 小雀町 | − | 28.4万 | 3,005万 |
横浜市戸塚区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区戸塚町字一丁目４０９２番５ | 97.9万/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 戸塚 200m |
| 横浜市戸塚区品濃町５３９番６ | 97.6万/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 東戸塚 |
| 横浜市戸塚区川上町９０番１外 | 57.8万/㎡ | +4.0% | 店舗 | 東戸塚 |
| 横浜市戸塚区戸塚町字二ノ区１２１番５ | 45.7万/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 戸塚 400m |
| 横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４４８番２ | 45.6万/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 戸塚 450m |
| 横浜市戸塚区品濃町５２３番１外 | 45.5万/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 東戸塚 500m |
| 横浜市戸塚区戸塚町字三丁目３９７０番５ | 43.5万/㎡ | +4.1% | 医院,その他 | 戸塚 600m |
| 横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４２７番 | 39.1万/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 戸塚 500m |
| 横浜市戸塚区矢部町字後ヤキワ１３５番１０ | 38.8万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 戸塚 600m |
| 横浜市戸塚区品濃町５５７番２ | 34.5万/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 東戸塚 900m |
| 横浜市戸塚区上倉田町字冨瀬８８０番２４ | 30.7万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 戸塚 750m |
| 横浜市戸塚区前田町５０３番１外 | 30.1万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 東戸塚 700m |
| 横浜市戸塚区品濃町字霞田４８番８ | 28.7万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 東戸塚 1100m |
| 横浜市戸塚区吉田町字元町８９５番１ | 27.8万/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,その他 | 戸塚 900m |
| 横浜市戸塚区平戸４丁目１７４０番８０ | 27.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 東戸塚 950m |
| 横浜市戸塚区吉田町字横町１０２０番２ | 26.6万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 戸塚 920m |
| 横浜市戸塚区前田町字原田７９番１ | 23.0万/㎡ | +0.9% | 店舗,工場 | 東戸塚 1200m |
| 横浜市戸塚区汲沢１丁目１５６３番１９外 | 22.8万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 踊場 700m |
| 横浜市戸塚区原宿４丁目２０６番８外 | 22.6万/㎡ | +0.4% | 店舗,事務所 | 戸塚 4200m |
| 横浜市戸塚区矢部町字日之森１４２０番５８ | 22.5万/㎡ | - | 住宅 | 戸塚 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
横浜市戸塚区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 戸塚 | 36.5万 | 55.4万 | 3,936万 | 7,140 |
| 東戸塚 | 46.7万 | 67.5万 | 4,722万 | 4,118 |
| 踊場 | 35.0万 | 58.8万 | 3,761万 | 1,309 |
| 舞岡 | 40.4万 | 61.2万 | 3,627万 | 324 |
| 大船 | 17.5万 | 28.2万 | 2,886万 | 251 |
| 藤沢 | 18.6万 | 37.2万 | 3,012万 | 167 |
| 下飯田 | 17.6万 | 33.0万 | 2,535万 | 150 |
| 緑園都市 | − | 53.4万 | 3,681万 | 110 |
| 本郷台 | 23.8万 | − | 2,990万 | 57 |
| 下永谷 | − | 54.9万 | 4,383万 | 50 |
| 立場 | 7.9万 | − | 3,358万 | 33 |
| 善行 | − | − | 2,644万 | 21 |
| 六会日大前 | − | − | − | 18 |
| 湘南台 | − | − | − | 6 |
| 弥生台 | − | − | − | 5 |
| ゆめが丘 | − | − | − | 5 |
| 中田(神奈川) | − | − | − | 4 |
| いずみ野 | − | − | − | 3 |