上矢部町の土地相場

Name: 上矢部町の土地相場データ（横浜市戸塚区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市戸塚区上矢部町 | 113件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県横浜市戸塚区上矢部町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.9万円（成約113件、前年比+20.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上矢部町の土地

113件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

536,931円/坪

推定総額

3,222万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が293,598円高くなります。

4m未満

56万/坪

13件

4〜6m

85万/坪

53件

6〜8m

80万/坪

25件

8m以上

82万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価100万円で最も高く、不整形（66万円）と比べて51%の差があります。

長方形

100万/坪

13件

ほぼ正方形

90万/坪

3件

ほぼ台形

89万/坪

12件

ほぼ整形

81万/坪

9件

ほぼ長方形

81万/坪

29件

袋地等

75万/坪

8件

台形

66万/坪

4件

不整形

66万/坪

34件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（89万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。

南

89万/坪

9件

北東

88万/坪

24件

西

84万/坪

7件

南東

81万/坪

17件

北西

79万/坪

21件

北

74万/坪

6件

南西

74万/坪

19件

東

58万/坪

7件

接面道路無

37万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。

住宅

41件

その他

6件

倉庫

1件

事務所

1件

上矢部町 45.9万/坪(13.9万/㎡) 横浜市戸塚区内 15位/20地区

平均坪単価

45.9万/坪

13.9万/㎡

前年比 ▲20.1%

平均価格

4,345万円

取引実績

113件

平均面積

96坪

317㎡

相場の動き

坪単価の推移

124万93万62万31万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪44万円へ、17年間で19.0%下落（年平均-1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 4,400万円 82坪〜（270㎡〜） 53.9万/坪

2025年第1四半期 2,700万円 73坪〜（240㎡〜） 37.2万/坪

2025年第1四半期 6,300万円 151坪〜（500㎡〜） 41.7万/坪

2025年第1四半期 5,300万円 178坪〜（590㎡〜） 29.7万/坪

2025年第1四半期 10,000万円 194坪〜（640㎡〜） 51.7万/坪

2025年第1四半期 3,500万円 51坪〜（170㎡〜） 68.1万/坪

2025年第1四半期 900万円 39坪〜（130㎡〜） 22.9万/坪

2024年第4四半期 40,000万円 423坪〜（1400㎡〜） 94.5万/坪

2024年第3四半期 2,500万円 121坪〜（400㎡〜） 20.7万/坪

2024年第3四半期 2,800万円 51坪〜（170㎡〜） 54.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市戸塚区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+450人/年

🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	276,488	-
2017	278,196	-
2019	281,940	+1,662
2021	282,714	+933
2023	281,702	+510
2024	280,846	+337

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）

将来人口: 2035年+0.7%、2050年-3.2%

横浜市戸塚区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市戸塚区の土地マップ

横浜市戸塚区内のエリアランキング

上矢部町は横浜市戸塚区内20地区中15位（上位25%）。坪単価45.9万/坪。 1つ上の下倉田町とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 品濃町

113.2万/坪

+147%

7 戸塚町

60.7万/坪

+32%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 上倉田町

58.9万/坪

+28%

13 原宿

49.2万/坪

+7%

14 下倉田町

46.6万/坪

+2%

他 4 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 上矢部町 ◀

45.9万/坪

―

16 汲沢町

43.7万/坪

-5%

17 柏尾町

43.3万/坪

-6%

18 舞岡町

42.8万/坪

-7%

19 深谷町

36.8万/坪

-20%

20 小雀町

30.8万/坪

-33%

最寄り駅の相場

上矢部町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市戸塚区上矢部町字中谷２１２１番３	14.7万/㎡	+1.4%	住宅	戸塚 1900m
横浜市戸塚区上矢部町字日ノ森谷１６３０番９外	13.8万/㎡	-	住宅	戸塚 2700m
横浜市戸塚区上矢部町字宮下４１８番１	13.7万/㎡	-	住宅	戸塚 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上矢部町の他の不動産相場